“الإسكان” توافق على زيادة دور بالمدن الجديدة بضوابط محددة.
تداول النشطاء على مواقع التواصل الاجتماعي، منشورا وقع عليه المهندس طارق السباعي، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لقطاع الشئون العقارية والتجارية، موجه لرئيس جهاز مدينة الشروق، في 29/8/2017، يفيد بالسماح بزيادة دور بقطع الأراضي السكنية الصغيرة المخصصة للأفراد (فيلات وعمارات) بالمدن العمرانية الجديدة، بضوابط محددة، والموضحة أدناه.

وكان مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فى اجتماعه برئاسة الدكتور مصطفى مدبولى، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، في 5 اكتوبر 2016 قد قرر إرجاء تنفيذ قراره السابق بالموافقة على زيادة دور واحد فقط لجميع قطع الأراضى السكنية الصغيرة (التى تنطبق عليها الشروط المحددة بالقرار) وعدا (الأراضى الصادر بشأنها قانون الإسكان الاجتماعى، وكذا أراضى مشروع ابنى بيتك) المخصصة للأفراد والأهالى بكافة المدن العمرانية الجديدة، وذلك لإجراء مزيد من الدراسات، لكل مدينة على حدة.

وشدد الوزير حينئذ، على أنه حتى الآن لم يتم تطبيق القرار السابق لمجلس إدارة الهيئة، الذى تم إرجاؤه لمزيد من الدراسات التى تؤكد تحمل المرافق بجميع المناطق، وعدم تأثر أى منطقة ونسيجها العمرانى بهذا القرار، مع إجراء الدراسات المرورية اللازمة أيضا، وبالتالى تم إرجاء تنفيذ القرار.

وكانت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، قد أعلنت عبر موقعها الرسمي، في يوليو 2016، قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم (93) في 24/5/2016 بشأن زيادة دور بقطع الأراضي السكنية الصغيرة المخصصة للأفراد (فيلات وعمارات) بالمدن العمرانية الجديدة، ونص القرار على ما يلي:

الموافقة على زيادة دور واحد لجميع قطع الأراضى السكنية الصغيرة عدا ( الأراضى الصادر بشأنها قانون الإسكان الإجتماعى ، وكذا اراضى ابنى بيتك ) المخصصة للأفراد والأهالى بالمدن العمرانية الجديدة لتصبح كالتالى:
1 – من ارضى وأول الى ارضى ودورين فقط ( للفيلات).
2 – من ارضى ودورين الى ارضى وثلاثة ادوار ( للعمارات والفيلات ).
3 – من ارضى وثلاثة الى ارضى واربعة ادوار ( للعمارات).
4 – من ارضى واربعة ادوار الى ارضى وخمسة ادوار (للعمارات) بشرط وجود مكان للمصعد.

بالنسبة لأراضى الفيلات والعمارات بالمناطق يشترط أن يتوفر فيها الآتى اولاً:
أ ) عدم الحصول على علاوة دور سابقاً ، وفى حال أن سبق العمل بالموافقة على زيادة دور بالمجاورة السكنية ، يعتبر عدد الأدوار بعد تلك الزيادة هو العدد النهائى المسموح به للأدوار بتلك المجاورة ، وذلك لتوحيد الإرتفاع بالمجاورة السكنية الواحدة لكل من الفيلات والعمارات.
ب) استيعاب المرافق والخدمات بالمنطقة.
ج) عدم التعارض مع قيود الإرتفاع المحددة من هيئة عمليات القوات المسلحة.
منشور بـ”القاهرة الجديدة اليوم”
تطبيق الضوابط التالية:
1) تقديم شهادة من استشارى انشائى تفيد تحمل اساسات المبنى لزيادة دور.
2) سلامة الموقف المالى والعقارى والتنفيذى لقطعة الأرض وعدم وجود مخالفات بنائية.
3) توفير مواقف الإنتظار اللازمة داخل حدود قطعة الأرض.
4) السلم الصاعد للسطح وغرف خدمات الأسطح ( مصاعد…) يكون سلم بحارى.
5) يتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك كل قطعة ارض يتضمن قيمة العلاوة المقررة لزيادة الدور.
6) سداد علاوة زيادة معامل الإستغلال نتيجة زيادة الدور بواقع 25% من متوسط السعر فى تاريخ التخصيص والحالى وبما لايقل عن سعر تكلفة المرافق.

يتم وضع الضوابط التى تكفل تنفيذ الدور على أن يقتصر استخدام السطح على غرف الخدمات.
نص قرار
منقول

.

.

7.2 مليار جنيه استثمارات المرحلة السابعة لـ”بيت الوطن”.. الإسكان: لأول مرة العاصمة الإدارية والمنصورة الجديدة ضمن المشروع للمصريين بالخارج

.

قطعة أرض واجهتها ١٨ متر وعمقها ٣٣متر هل تصلح لعمل شقتين على الواجهه ؟

.

* اليوم قرر البنك الاهلي وبنك مصر خفض الفائده البنكيه بمقدار ١٪؜ ، لتصبح ١١٪؜ بدلًا من ١٢٪؜ وبذلك اصبحت الفوائد البنكيه غير جاذبه وعليه نتوقع خروج مليارات الجنيهات من البنوك للبحث عن ملاذ أخر أمن للقيمه وأعلي استثماريًا

تزامنًا

* مع اعلان الشركات المنتجه للحديد اليوم عن أرتفاع سعر طن الحديد ليقترب من ١٤٠٠٠ جنيه للطن والذي سينعكس ذلك مستقبلًا علي ارتفاع أسعار العقارات إلي أسعار خياليه

تزامنًا

* مع توقف البناء المخالف وخروجه من حزمه المعروض بالسوق العقاري مع اقتصار الطلب فقط علي البناء المرخص القانوني …

تزامنًا

* مع اقتراب اعلان وزاره الاسكان عن الاشتراطات البنائية والتي بمجرد الاعلان عنها سيصبح العقار القانوني المرخص السليم هو الحصان الرابح بالسوق العقاري كأفضل وعاء أمن للاستثمار و للادخار

تزامنًا

* مع نشاط متميز وغير مسبوق لوزاره الاسكان والتي اصبحت حاليا كالمستثمر المقاول ونجحت في تنفيذ العديد من المشاريع الاسكانية وعلي رأسها العاصمه الاداريه الجديده والعلمين ولكن بأسعار باهظه تخاطب فقط الشريحه القادره بالمجتمع

ولهذا متوقع مزيد من ضعف القدره الشرائيه للجنيه المصري قريبًا مع أرتفاع خيالي وجنوني لاسعار الاراضي والعقارات مستقبلًا
يصاحبها ركود في حركه البيع والشراء ناجم عن ضعف الطلب الناجم عن ضعف القوه الشرائيه لشريحه كبيره من المجتمع بسبب الركود التضخمي

ولهذا فالمعطيات اعلاه تدفع اي شخص يفكر في بيع أرضه ، أن يعيد تفكيره مرارًا وتكرارًا

الان نحن نعيش في الوقت بدل الضائع لأخر فرصه لشراء ارض او عقار بالاسعار القديمه وفي المستقبل القريب متوقع أن تتغير ملامح السوق تمامًا

الشاري الآن كسبان والبائع خسران

اللي معاه أرض راكب القطار
واللي يبيع أرضه هينزل من القطار
ومش هيعرف يركبه تاني أبدًا

المليون جنيه قريبًا ستكون بقدره المائه الف جنيه

شكرا

.

تستعد هيئة «المجتمعات العمرانية» الجديدة لطرح وحدات بامتداد مدينة الرحاب خلال الفترة المقبلة.

وقال مصدر مقرب من الهيئة إنه يتم تجهيز عدد من الوحدات الخاصة بهيئة المجتمعات العمرانية لطرحها خلال الفترة المقبلة فى ظل الطلب المتزايد من المواطنين على حجز تلك الوحدات.

وأضاف – فى تصريحات خاصة لـ«المال» – أن الطرح الماضى للهيئة بالمرحلة التاسعة بامتداد الرحاب شهد إقبالا كبيرا من المواطنين فى ظل عدم وجود وحدات من جانب شركة طلعت مصطفى مالكة المشروع والمدينة.

وأوضح أن المجتمعات العمرانية لم تستقر على موعد الطرح، مرجحا أن يكون خلال النصف الثانى من العام الحالى .

كانت وزارة الإسكان أعلنت فى فبراير الماضى عن طرح 238 وحدة سكنية بمساحات من 92 حتى 131 مترا مربعا، بمشروع امتداد الرحاب (المرحلة التاسعة – مجموعة 125) فى مدينة القاهرة الجديدة، وفقًا لما قاله الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان.

وأشارت «الإسكان» إلى أن التقديم للوحدات يكون بتسجيل بيانات الراغبين فى الحجز على الموقع الإلكترونى لبنك التعمير والإسكان.

ولفت المصدر إلى أن الهيئة اتخذت كل الاحتياطات اللازمة خلال الطرح الماضى للحد من سيطرة الوسطاء العقاريين على الوحدات السكنية وذلك بحضور مسئولى الهيئة ، ومسئولى بنك التعمير والإسكان، وأحد مستشارى مجلس الدولة.

وأشار إلى أن عدد العملاء الذين تقدموا للحجز بلغ 6309 قام 2876 منهم بسداد مبلغ جدية الحجز، بينما تم استبعاد 30 عميلا لمخالفة الشروط والأحكام، ليصبح إجمالى العملاء الذين أتيح الحجز لهم، 2846.

كان «الجزار» قال إنه تم حجز 238 وحدة سكنية، بمساحات من 92 م2 : 131 م2، بمشروع امتداد الرحاب، المرحلة التاسعة، مجموعة (125)، بمدينة القاهرة الجديدة، مؤكداً أنه تم حجز جميع الوحدات خلال 5 دقائق فقط.

ونشرت «المال» مؤخرا أن الوحدات المطروحة من وزارة الإسكان بالمرحلة التاسعة «امتداد الرحاب» جذبت أنظار العديد من الوسطاء العقاريين «السماسرة» للحصول عليها.

وقال أحد الوسطاء العقاريين لـ «المال» مفضلا عدم ذكر اسمه إنه قام بحجز عدد كبير من الوحدات التى طرحتها «الإسكان» والبالغ عددها 238 وحدة بسعر متر يبلغ 12500 جنيه بخلاف نسب التميز.

وأشار إلى أن الوحدات التى قام بحجزها إلكترونيا عن طريق موقع بنك التعمير والإسكان سيعرضها للبيع مجددا بزيادة على ثمن الوحدة تتراوح بين 200 إلى 250 ألف جنيه وذلك بموجب إيصال الحجز الذى حصل عليه.

.

.

.