---

🏛️ وزارة الإسكان تقرر: ضوابط جديدة صارمة بشأن أراضي الساحل الشمالي

أصدرت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، برئاسة المهندس شريف مجدي الشربيني، قرارًا هامًا يتعلق بمتابعة موقف أراضي الساحل الشمالي الغربي، والتي سبق وأن تم نقل ولايتها إلى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بموجب القرار الجمهوري رقم 191 لسنة 2020.

وجاء القرار بعد العرض على مجلس إدارة الهيئة بجلسة رقم (200) بتاريخ 6 يوليو 2025، حيث تم إقرار ضوابط صارمة تتعلق بإلغاء تخصيص الأراضي في حال الإخلال ببنود اللائحة العقارية، خاصة المادة 16 منها.

---

📌 النقاط الهامة التي تم إقرارها:

🔴 يجوز للهيئة إلغاء التخصيص لأي قطعة أرض – بغض النظر عن أسلوب تخصيصها – في حال تحقق أي من الحالات التالية:

1. ❌ عدم استكمال سداد الدفعة المقدمة في الموعد المحدد.
2. ❌ عدم سداد قسط أو جزء من قسط مستحق.
3. ❌ عدم سداد قسط وجدولته مع دفعة مجدولة أخرى.
4. ❌ عدم سداد دفعتين متتاليتين نتيجة جدولة لأكثر من قسط.
5. ❌ عدم تحرير عقد مع الهيئة خلال 3 شهور من نهاية المدة المقررة لاستكمال سداد الدفعة المقدمة.
6. ❌ عدم استخراج القرار الوزاري خلال 3 شهور من تاريخ التعاقد.
7. ❌ عدم تقديم مستندات التراخيص خلال 3 شهور من تاريخ صدور القرار الوزاري.
8. ❌ عدم التزام الشركة أو الكيان باستيفاء المستندات اللازمة للتفاوض خلال شهر من إخطار لجنة الحصر والتفاوض.
   • ⛔ في حال التأخير لأسباب تعود للجهة المالكة، يُلغى طلب التفاوض.

---

📍 تطبيق شامل على كافة الأراضي

📝 تم التأكيد على أن هذه الضوابط:

• تُطبق على كافة الأراضي بكافة الأنشطة:
  • مجتمع عمراني متكامل
  • سياحي عمراني
  • سياحي فندقي
  • أنشطة مختلطة
• تشمل:
  • الأراضي السابق تخصيصها
  • الأراضي التي سيتم تخصيصها مستقبلًا
• يجب إدراج هذه الضوابط في:
  • العقود الجديدة
  • ملاحق العقود
• يتم التعامل وفق السعر الساري وقت تحرير العقد.

---

⚠️ تنبيه مهم:

هذا القرار يعد مبدأً عامًا ملزمًا لجميع أجهزة المدن الجديدة، ويهدف إلى إحكام الرقابة وضمان الجدية في التعامل مع أراضي الدولة، خاصة في منطقة الساحل الشمالي التي تشهد اهتمامًا استثماريًا كبيرًا.

---

📝 نوصي كافة المستثمرين والمطورين العقاريين بالاطلاع بعناية على هذه الضوابط وتوفيق أوضاعهم القانونية والإدارية وفق ما ورد، لتجنب سحب الأرض أو إلغاء التخصيص.

📤 للمزيد من التفاصيل أو التواصل مع جهاز المدينة المختص، يُفضل التوجه مباشرة للجهاز أو الهيئة التابع لها موقع الأرض.

---

قراءة أقل

بيان ‼️
موضوع سحب الاراضي الي عليه قسطين ونزلت الان علي السيستم
لهم حلين
1- اما تقدم طلب في الهيئه وتقول انهم لم يرسلو لك جواب بعلم الوصول للبيت ولم تنعقد اللجنه العقاريه بذلك وترسلك ايضا قرار السحب وكل ده مخالف للقانون وان الارض بحوزتك ولو انت باني مباني تقول ذلك وانك مستعد لدفع المتأخرات وفي هذه الحاله حتضرر تدفع كل الي عليك امالوممعكش فلوس كامله ???
ثانيا /
انذار من محامي ان الاجراءات غير قانونيه وانت مستعد تدفع جزء من المديونيات وان اصلا المرافق غير كامله للانتفاع بالارض ووووووووو
وهنا لازم يردو عليكم قانوني ويقبل الدفع الجزء غصب عنه
ثالث / النيابه الاداريه وايضا شكوي محامي ان الموظفين العقاريه والماليه استغلو سلطتهم ولم يتبع الاجراءات القانونيه وسحبو الارض من السيستم لي الضغط علينا غير قانوني مع العلم انني لو دفعت جزء من القسطين يعتبر ليس علي قسطين كاملين
والمحامين عارفين حيكتبو ايه وايه ويبقي انتم الي بتضغطو عليهم مش هم
لان في ناس بتكلمني قاعد منتظر لو حد اخذ حكم حيتعمم والله الي اخذ حكم مش عاوز يقول لي جنس مخلوق وبينفذ لنفسه فقط وده الاتفاق مع الهيئه الي يأخذ حكم فردي ينفذوه بشرط عدم الاعلان عنه
وبستغرب يكلمني ناس مقهوره ومعندهمش القسطين ولم يتحرك حتي امام الله ان يدافع عن حقه ويكون اتبع الاسباب
الا هل بلغت اللهم فاشهد?

.

قراءة أقل