**التسجيل بالشهر العقاري
س: ما هي الإجراءات القانونية اللازمة لتسجيل وحدة سكنية بالشهر العقاري بالمدن الجديدة؟؟
ج: الإجراءات القانونية اللازمة لتسجيل وحدة سكنية بالشهر العقاري هي :-
1- استخراج العقد الابتدائي من جهاز المدينة للقطعة الكائن بها الشقة.
2- تقديم طلب بالشهر العقاري التابع له الوحدة.
3- استيفاء الطلب بثلاث خرائط شرق القاهرة واعتماد موقع الفيلا من الجهاز.
4- سداد رسم معاينة المساحة.
5- استيفاء الطلب بصورة ترخيص المباني وسند السلطة والصفة.
6- استلام المقبول وتحرير المشروع .
7- تقديم مشروع العقد النهائي لتوقيع رئيس الجهاز .
وتكون إجراءات إعتماد العقد النهائي بالجهاز (توقيع رئيس الجهاز) كالتالي :
– تقديم أصل العقد النهائي للجهاز من الشهر العقاري .
– صورة من كشف التحديد من المساحة ,
– صورة من الإخطار المقبول من المساحة .
– صورة من عقد البيع الإبتدائي .
– صورة من إخطارالتخصيص .
– صورة بطاقة الرقم القومي للمالك سارية .
– يتم اجراء المعاينات( تراخيص – عقارية – تنمية – مساحة) .
– بعد مراجعة الإدارة القانونية للمستندات والإنتهاء من المعاينات يتم تسليم المعاملة بعد التوقيع من خلال الإدارة القانونية .
8- تقديم المشروع يالشهر العقاري لاخذ صالح للشهر.
9- توقيع المشتري بالشهر العقاري.
10- تقديم العقد بمكتب شمال القاهرة للمراجعة المالية والفنية .
11- استلام العقد المشهر.

.

الاخوة الاعزاء القائمين علي الصفحة .. تحياتي لكم جميعاً .. و ارجو منكم افادتي و نصحي ماذا افعل في الموقف الذي انا فيه الان
حجزت قطعة في منطقة حرف D في الحي الرابع في المرحلة الثانية يعني كده دخلنا يمكن في السنة الخامسة او السادسة تقريباً و للاسف لا يبدو ان هناك اي بارقة امل في انني ساستلم الارض في هذا العام او حتي العام القادم و كلما سالت عن اسباب التاخير سواء الاخوة في الجهاز او الاخ الفاضل الحبيب الحاج علاء جمعان او اي احد من الاخوة الافاضل الجيران تزيدني اجاباتهم حيرة لانه لا يوجد من يعرف سبب التاخير و لا الموعد التقريبي الذي يمكن ان استلم فيه هذه الارض فمرة يقال لنا ان مقاول التسوية تم تغييره لانه متكاسل و مرة يقال ان لديه مشكلة مع الجهاز لانه لم يحصل علي مستحقاته و مره يقال اصل الارض صخرية و تحتاج الي تفجيرات و مرة و مرات كثيرة لا نجد اي اجابة شافيه رغم ان كل الاحياء الاخري في بيت الوطن معظم الحاجزين استلموا ارضهم و بنوا بناياتهم و سكنوا و الشوارع مسفلته و منارة. و حاجة زي الفل مع اننا جميعاً حجزنا في نفس الوقت .. بالله عليكم هل هذا يرضي ربنا او يرضي الجهاز او يرضي مجلس الوزراء او يرضي احد ؟!.. ثم لا احد يريد ان يكلف نفسه حتي عناء تطميننا ان موعد تسليم الارض قد اقترب او تحدد و لا ادري لماذا هذا الكم من التجاهل لهذه المنطقة بالذات (حرف D) بالحي الرابع المغضوب عليه ؟.. و بماذا تنصحوني ؟.. هل ارفع شكوي لوزير الاسكان ام لمجلس الوزراء ام للرقابة الادارية او لرئيس الجمهورية اللي الله يكون في عونه شايل الدنيا فوق دماغه لوحده .. ارجوكم حد يفيدني ما افعل لقد تعبت من السكوت و من الانتظار و من الصبر و لم يعد بامكاني تحمل الانتظار او السكوت اكثر من ذلك .. افيدوني بالله عليكم
نبيل هاشم
مهندس استشاري معماري و خبير هندسي و محكم دولي معتمد

.

ابتسامه ترتسم على وجه الجميع فى مستقبل افضل لنا جميعا باذن الله .. لكن يتوسطنا الاخ والصديق والانسان انه المهندس ياسر عبدالله اللى عيد ميلاده النهارده فكل سنه وانت طيب يا بشمهندس ياسر وعقبال ميت سنه وربنا يرزقك الخير والسعاده ويفضل ديما عندك رؤيه ? ( الصوره تجمع من اليمين علاء جمعان والاستاذ محمد مصطفى والمهندس محمد البوستانى والاستاذ حسن جوده والمهندس ياسر عبدالله والمهندس المشاكس ابن البلد مروان فارس … صباح الفل عليكم جميعا

.

الموقع فتح معاكم

.

مساء الخير ..
ايه اخبار التكميليه يا رجاله !!!

.

الفرز والتجنيب
س: نحن اربعة اخوة وترك لنا والدنا المتوفى تركة مكونة من منزل وسيارة وقطعة ارض زراعية تتجاوز الفدان والنصف فدان ونريد ان يتصرف اى منا فى ملكيته حسب نصيبه الشرعي عن الوالد المتوفى ويوجد بعض المشكلات من احد الاخوة لان المال فى حيازته ويرفض توزيع التركة ؟؟؟ …
بداية اذا كانت الغقارات مسجلة بالشهر العقارى فانه يمكنكم اقامة دعوى فرز وتجنيب ولكن يشترط لرفع تلك الدعوى وجود عقد مسجل باسم والدكم ،او شهادات القيود والمطابقة التي يمكن استخراجها من الشهر العقارى وهذا شرط اساسى لرفع تلك الدعوى اما اذا كانت التركة العينية غير مسجلة فلا يمكن رفع دعوى فرز وتجنيب لانه بدون الحقوق المسجلة بالشهر العقارى فان الدعوى يكون مصيرها رفض موضوعها لفقدها ركن اساسى من اركانها المبنىة عليه وفي هذه الحالة يلزم البدء اولا في اجراءات شهر صحيفة الدعوى قبل اقامتها .. بعد رفع الدعوى يتم تكليف خبير يحدد نصيب كل شخص حسب نصيبه الشرعي كما هو مبين باعلام الوراثه .. واذا لم ينفذ الورثة ما قدره وقيمه تقرير الخبير يمكن في هذه الحالة رفع دعوى فرض الحراسة وطلب البيع بالمزاد العلني … وفي الأخير يبقى الحل الامثل دائما هو التراضي ويكون ذلك بالحل الودى فيما بينكم بتحرير عقد قسمة بالتراضي دون نزاع .

.

.

في ايميل الاسترداد
ممكن استرد الفلوس علي حساب بنك مصري بالدولار ولا لازم البنك اللي حولت منه من الخارج

.

متى سيتم تطبيق وتنفيذ القرارالاخير الخاص بالغاء البدروم واضاف دور رابع ببيت الوطن بالقاهرة الجديدة
هل سيتم تنفيذة بجميع الاحياء

.