* اليوم قرر البنك الاهلي وبنك مصر خفض الفائده البنكيه بمقدار ١٪؜ ، لتصبح ١١٪؜ بدلًا من ١٢٪؜ وبذلك اصبحت الفوائد البنكيه غير جاذبه وعليه نتوقع خروج مليارات الجنيهات من البنوك للبحث عن ملاذ أخر أمن للقيمه وأعلي استثماريًا

تزامنًا

* مع اعلان الشركات المنتجه للحديد اليوم عن أرتفاع سعر طن الحديد ليقترب من ١٤٠٠٠ جنيه للطن والذي سينعكس ذلك مستقبلًا علي ارتفاع أسعار العقارات إلي أسعار خياليه

تزامنًا

* مع توقف البناء المخالف وخروجه من حزمه المعروض بالسوق العقاري مع اقتصار الطلب فقط علي البناء المرخص القانوني …

تزامنًا

* مع اقتراب اعلان وزاره الاسكان عن الاشتراطات البنائية والتي بمجرد الاعلان عنها سيصبح العقار القانوني المرخص السليم هو الحصان الرابح بالسوق العقاري كأفضل وعاء أمن للاستثمار و للادخار

تزامنًا

* مع نشاط متميز وغير مسبوق لوزاره الاسكان والتي اصبحت حاليا كالمستثمر المقاول ونجحت في تنفيذ العديد من المشاريع الاسكانية وعلي رأسها العاصمه الاداريه الجديده والعلمين ولكن بأسعار باهظه تخاطب فقط الشريحه القادره بالمجتمع

ولهذا متوقع مزيد من ضعف القدره الشرائيه للجنيه المصري قريبًا مع أرتفاع خيالي وجنوني لاسعار الاراضي والعقارات مستقبلًا
يصاحبها ركود في حركه البيع والشراء ناجم عن ضعف الطلب الناجم عن ضعف القوه الشرائيه لشريحه كبيره من المجتمع بسبب الركود التضخمي

ولهذا فالمعطيات اعلاه تدفع اي شخص يفكر في بيع أرضه ، أن يعيد تفكيره مرارًا وتكرارًا

الان نحن نعيش في الوقت بدل الضائع لأخر فرصه لشراء ارض او عقار بالاسعار القديمه وفي المستقبل القريب متوقع أن تتغير ملامح السوق تمامًا

الشاري الآن كسبان والبائع خسران

اللي معاه أرض راكب القطار
واللي يبيع أرضه هينزل من القطار
ومش هيعرف يركبه تاني أبدًا

المليون جنيه قريبًا ستكون بقدره المائه الف جنيه

شكرا

.

س: ما هي المخالفات التي تحرر عنها جنح المباني بالمدن الجديدة ؟؟
ج: المخالفات التي تحرر عنها جنح المباني هي كل ما يخالف الرسم الهندسي المعتمد ورخصة المباني سواء بشأن زيادة عدد غرف السطح (الروف) عن المساحة القانونية المسموح بها والتي تقدر ب25% من مساحة الدور الأرضي أو الردود أو الواجهة أو المداخل أو البلكونات أو المصاعد …وكذلك تحويل الغرض المخصص له الجراج أو البدروم إلى وحدة إدارية أو سكنية أو ربطه بالدور الأرضي بسلم داخلي وهو ما يعرف ب (الدوبلكس) ..الخ
وفى حال حدوث أي من تلك المخالفات يحرر جهاز المدينة محضر بالمخالفة ويحال الى محكمة الجنح ،كما يصدر جهاز المدينة قرار بوقف التعامل عن كامل المبنى الذي يوجد به المخالفة ، ومن ثم لا يمكن إنهاء أي إجراء يكون جهاز المدينة طرفا فيه كالتنازل بالبيع أو استخراج العقد الابتدائي أو النهائي الذي يفيد الملكية الخالصة أو التسجيل بالشهر العقاري إلا بعد زوال المخالفة وإلغاء قرار وقف التعامل…
لذلك ننصح السادة مالكي الوحدات بالمدن الجديدة عدم الشروع في إقامة أي بناء مخالف بالفيلا أو العمارة الخاصة سواء بالروف أو البدروم أو الواجهة أو الردود ….وإذا لزم الأمر يفضل بعد دخول الكهرباء واستلام عقد الأرض الابتدائي من جهاز المدينة وتسجيله بالشهر العقاري.

.

.

السلام عليكم ممكن اعرف يعنى ايه منطقة الخدمات لان عايز احجز قطعة أمامها خدمات ف ده بتكون عبارة عن ايه و هل شئ مش كويس ولا ميزة و شكرا لحضراتكم

.

.