صباحك فل يا عمدة ، دلؤتى انا عاوز اعرف انا من 2015 الحى الثالث حرف C ولسة مفيش أخبار عن مواعيد التسليم وأسعار مواد البناء ولعت لدرجة انها عمرها ما هتتطفى وتنزل تانى ، ولو أى حاجز لقطعة أرض تأخر فى دفع القسط بتنزل عليه غرامات ، دلؤتى انا كحاجز قطعة أرض أولا : مين يعوضنى عن ارتفاع أسعار مواد البناء ؟ ثانيا : مين يعوضنى على التأخير فى الاستلام ؟ لاقدر الله لو حصل تأخير فى سداد قسط أو اتنين ايه مصير الغرامات ؟ ما انت يا جهاز اتأخرت على فى التسليم ٧ أو ٨ سنين محدش فرض عليك غرامة ؟
الناس اللى رفعت قضايا على الهيئة إيه اللى حصل معاها هل كسبوا القضية ولا خسرتها ولا ايه موقفها ؟؟.
الواحد زهق وقرف من التأخير اللى حصل فى التسليم لدرجة انى بفكر ابعها أو اتنازل عنها وأريح دماغى من إرتفاع الأسعار والعمالة ؟

.

.

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
الي الان لم يصل اي تنويه عن استلام مبلغ مقدم الحجز هل ده طبيعي ؟

.

.

السادة الأعضاء الأفاضل ..
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ..
نعتذر لحضراتكم على عدم الرد على التساؤلات المثارة بشأن صدور قرار بتعلية دور في المدن الجديدة ..نظرا لأن ذلك القرار لا يمكن استنتاج أو تفسير كيفية وضوابط تطبيقه قبل قيام جهاز المدينة المختص بتحديد الأماكن والضوابط والشروط والكيفية لتنفيذ ذلك القرار، خاصة وأن مضمون القرار ترك مساحة واسعة لجهاز المدينة المختص بأن يقوم بتحديد الأماكن التي تستوعب الخدمات والمرافق بها هذه الزيادة والأماكن التي تتحمل الخدمات والمرافق بها هذه الزيادة.. ومن ثم قد توجد معوقات من قبل جهاز المدينة تمنع تنفيذ القرار على مناطق كاملة لأنه أصبح من السهل جدا أن يرفض جهاز المدينة التعلية بمنطقة بعينها بحجة عدم تحمل المرافق والخدمات لهذه الزيادة ..أو بحجة التعارض مع قيود الارتفاع المحددة من هيئة عمليات القوات المسلحة ..أو بحجة توحيد الارتفاعات لكل مجاورة …إلخ.
** ولكن القراءة المبدئية للقرار تبين أن القرار لا يسرى تطبيقه على أحياء “النرجس وجنوب الأكاديمية والبنفسج والياسمين والقرنفل وتمر حنة والأحياء من الأول إلى الخامس…” بالقاهرة الجديدة
– أي منطقة فيلات تم زيادة تعلية دور من قبل أو لم يتم زيادة دور تعلية من قبل فالنهائي الخاص للفيلات أرضى و دورين فقط .
– القرار خاص بالقطع السكنية الصغيرة سواء كانت الفيلات أو العمارات المخصصة للأفراد بمعنى انه لا يشمل الإداري أو التجاري أو الكومبوندات .
– يلزم سداد 25 % من متوسط سعر الأرض .
– عدم وجود مخالفات بنائية بالعقار خاصة بالروف أو تحويل البدروم لوحدة سكنية ( الدوبلكس).
– عدم الاستفادة مسبقا بدور تعلية وهذا يعنى أن كل المناطق التي تم تعلية دور فيها مسبقا لن يسمح بالزيادة الحالية .
أما الأماكن التي يحتمل أن تستفيد بهذا القرار هي “أبو الهول – المستثمرين – بيت الوطن – غرب الجولف – الأندلس – غرب أرابيلا- اللوتس الشرقية …” علما بوجود بعض المناطق داخل هذه الأماكن استفادت مسبقا بهذه التعلية ومن ثم لن تستفيد منه مرة أخرى.
– أن لا يكون على مالك العقار أو الأرض أي مستحقات أو مخالفات مالية.
– تقديم شهادة رسمية من استشاري إنشائي معتمد بسلامة المبنى إنشائيا .
– لابد من توافر أماكن لانتظار السيارات وبذلك يشترط توفير (50 م2) إضافية لمساحة الجراج القديم
– العمارات التي سيكون بها تعلية لا يوجد بها “روف” .حيث سيكون السلم الصاعد للسطح و غرف خدمات الأسطح يكون سلم “بحاري ” كما هو الحال بعمارات الرحاب و مدينتي .
أخيرا هذا القرار ليس له علاقة بقانون التصالح على المخالفات المحتمل صدوره قريبا ، نظرا لأن الأخير سيكون دوره هو تقنين وضع الروف المخالف.. مثلما هو الحال في الأماكن التي سبق وان استفادت بدور التعلية إلا أن بعض الملاك قاموا بزيادة المساحة البنائية بسطح العقار عن المساحة القانونية ..وقد يستفيد من القانون أيضا من لم تتوافر لديه شروط التعلية نظرا لقيامه ببناء مساحة الروف بالمخالفة للمساحة القانونية.

.

.

الشقه التالته بدون رسوم والتقديم علي الرخصه من يوم الاحد الموضوع خلص خلاص من 730 الي 950 ثلاثه وفوق ال 950 اربعة شقق وبقالنا في الموضوع ده فتره لحد متعبنا والله العظيم ..

.

ما ضاع حق وراه مطالب و لازم نعتبر
ناخد جزء من التاريخ الابيض في بيت الوطن علشان ينفع في اليوم الابيض
الكارثه الاولي:
المرحله الثالثه كان نسبة المقدمة ٣٥٪؜ و ناس حجزت و بعدها بدأ الصراخ و قضايا و خلافه و بعض رجع له ١٠٪؜ و البعض لبس
اما الكارثه الثانية:
فيه ناس ما رجعت فلوسها بسبب التعويم
و ال١٠٪؜ احتسبت مع القسط بسعر التثبيت وقت التحويل و خسر ٦٠٪؜ من دولاراته
اما الكارثه الاكبر
حاليا المرحلة الثامنة مرورا بالتقسيم و الضم و طرح تجاري و خلافه قبل التكميليه الي ارض السعر فيها بالدولار مش بالجنيه المصري يعني من غير تثبيت و في هذا التوقيت خصوصا و بالاسعار الموجودة
ح تلبس من ناحيتين لو حجزت و بعدين لغيت الحجز و اطبقت عليك معادلة التثبيت و حتي لو حجزت و حبيت تكمل بالدولار اللي محدش عارف ح يعمل فينا ايه

.

.