السيد المهندس/ رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة- المحترم

تحيه طيبه وبعد،،،

مقدمه لسيادتكم / حاجزي اراضي بيت الوطن للعاملين بالخارج

حيث تم التخصيص لنا قطع اراضي بمشروع بيت الوطن – وقد قمنا باستلام و تسديد الاقساط التي علي الارض حتي تاريخه

وحيث ان مساحة قطع الاراض المخصصة لنا من المساحات الكبيره من ٧٠٠ متر الي ٩٤٩ متر وان الحد الادني للمساحة الواجب توافرها للحصول علي ترخيص 3 شقق بالدور هى ٧٣٠ م2 كمساحه للقطعة وان قطع الاراضي ذات المساحه المذكوره اعلاه تقل بفارق ٣٠ متر مربع فقط وبعضها باقل من ذلك بكثير للمساحات الاكثر من ٧٠٠ متر وان المساحات التي لها الحق باخد اربع شقق ٩٥٠ وهي تقل بحوالي ٥٠ متر فقط ويمكن اقل عن المساحات ما بين ٩٠٠ و ٩٤٩ مع دفع العلاوه
وبما ان المساحه ٧٠٠ متر و ٩٠٠ متر تحقق شرط صافي الشقه ١٢٠ متر في الادوار المتكرره فنرجو من سيادتكم الموافقه علي منحنا حق الترخيص لهذه المساحات مع دفع العلاوه
علما بان دفع علاوة لعمل شقه ثالثة لهذه المساحات قد يصل الي ٧٠٠ الف جنيه وهذا مبلغ كبير جدا وهذا الشرط لم يكن موجودا وقت الاعلان عن هذه الاراضي للعاملين بالخارج ويعد عائق لاستثمار هذه الاراضي بالبناء ٣ شقق بالدور

علما بأن الهيئة تسمح لقطع الاراضي للمساحات من ٤٥٠ متر بعمل شقتين بالدور

اي ان مساحة الشقه اقل من ١٢٠ متر مربع

ونتلمس من سيادتكم الموافقه علي طلبنا هذا

وتفضلو بقبول فائق الاحترام
ولسيادتكم جزيل الشكر

مقدمه لسيادتكم عن #ملاك_بيت_الوطن

.

السادة المطورين
لو بدأت بعت النهارده بسعر الحديد والاسمنت وخلافة
وبعد شهر الاسعار نزلت هل هترجع فرق السعر للمشترين?
ولا العقد شريعه المتعاقدين?

.

أقساط النرجس.xlsx

.

خلاصة قرار التعلية…
1- جهاز مدينة القاهرة الجديدة أصدر منشور يفيد أن القرار لن يتم تطبيقه سوى على أحياء “النرجس وجنوب الأكاديمية والبنفسج والياسمين والقرنفل وتمر حنة وعمارات الحي الخامس وحي المثلث وحي المتميز ( غرب الجولف فيلات) وحي الشويفات …” بالقاهرة الجديدة
2- أقصى أرتفاع للفيلات بأي حي من الأحياء بدروم وأرضى و دورين فقط وروف.
3- القرار خاص بالقطع السكنية الصغيرة سواء كانت الفيلات أو العمارات المخصصة للأفراد بمعنى انه لا يشمل الإداري أو التجاري أو الكومبوندات .
4- يلزم سداد 25 % من متوسط سعر الأرض ( سعر المتر الحالي + سعر المتر باخطار التخصيص ويتم قسمتهما على اثنين) علما بان اخر سعر للمتر بالقاهرة الجديدة كان (5600ج) .
5- يشترط عدم وجود مخالفات بنائية بالعقار خاصة بالروف أو تحويل البدروم لوحدة سكنية ( الدوبلكس).
6- عدم الاستفادة مسبقا بدور تعلية وهذا يعنى أن كل القطع التي تم تعلية دور فيها مسبقا لن يسمح بالزيادة بها.
7- أن لا يكون على مالك العقار أو الأرض أي مستحقات أو مخالفات مالية.
8- تقديم شهادة رسمية من استشاري إنشائي معتمد بسلامة المبنى إنشائيا وقدرته على تحمل دور اضافي .
9- لابد من توافر أماكن لانتظار السيارات وبذلك يشترط توفير (50 م2) إضافية لمساحة الجراج القديم .
10- سيتم تحرير عقد أو ملحق عقد مع مالك كل قطعة أرض يتضمن قيمة العلاوة المقررة لزيادة الدور.
**أخيرا هذا القرار ليس له علاقة بقانون التصالح على المخالفات المحتمل صدوره قريبا ، نظرا لأن الأخير سيكون دوره هو تقنين وضع الروف المخالف.. مثلما هو الحال في الأماكن التي سبق وان استفادت بدور التعلية إلا أن بعض الملاك قاموا بزيادة المساحة البنائية بسطح العقار عن المساحة القانونية ..وقد يستفيد من القانون أيضا من لم تتوافر لديه شروط التعلية نظرا لقيامه ببناء مساحة الروف بالمخالفة للمساحة القانونية.

.

وصرح مصدر مسؤول بجهاز القاهره الجديده بان نسبة التنازل لن تزيد عن 10% ولكن تبدأ بنسب قليله للاقرباء من الدرجه الاولي كالابن والبنت والزوجه والاخ وكلن حسب نسبة القرابه .. وغدا سنجتهد في الباقي الناس نامت اهدو بقي ( ان غدا لناظره قريب ) ..?

.

.

.

جريدة إسكان مصر | ننشر الأسعار والمواقع النهائية للمرحلة الثامنة من أراضي بيت الوطن للعاملين في الخارج

.