السلام عليكم ، ان شاء الله ابداء اجراءات ترخيص وحفر وبناء قطعة بالحى الاول ، اللى عنده تجربة اكون شاكر بنصايحه نبداء منين ومن يساعد

.

نظرا لأهمية المحتوي حابب يكون متاح للجروب وأكثر عدد يقدر توصل له المعلومة من م سامح
«هتخسر فلوسك».. خبير قانوني يحذر من العقود الرسمية لبيع العقارات
: حذر خبير قانوني من العقود الرسمية لبيع العقارات التي تتم بين البائع والمشتري دون تسجيلها في الشهر العقاري، لافتًا إلى أنه من الممكن لمالك العقاري أن يبع وحدته السكنية لأكثر من شخص بعقود بيع رسمية.

خبير قانوني يحذر من العقود الرسمية لبيع العقارات
وطالب الخبير القانوني، من المقبلين على شراء وحدات سكنية أو أراضي بضرورة تسجيل العقود في الشهري العقاري قبل دفع القيمة المالية الكاملة للبائع لحماية الملكية العقارية.

وحرصًا من موقع الجريدة العقارية على توفير الأخبار الشاملة والمعلومات الخدمية للمواطنين، ننشر لكم خلال هذا التقرير الأوراق وخطوات تسجيل عقود الوحدات السكنية والأراضي.
أهمية تسجيل الشقة في الشهر العقاري

1- حماية الملكية العقارية.

2- يوضح الوضع القانوني للعقار.

3- يحمي من التلاعب فى الشراء أو بيع العقار أكثر من مرة.

4 – تشجيع الإئتمان العقاري، حيث لا تُمنح القروض إلا لمالك العقار والملكية يتم نقلها فقط عند التسجيل.

الأوراق المطلوبة للتسجيل في الشهر العقاري
1- شهادة بيانات العقار يتم استخراجها من السجل العيني في المحافظة.

2 – صورة البطاقة الخاصة بالطرفين.

3 – صورة من عقد البيع سواء كان ابتدائى أم لا، بشرط أن يكون مُسجل بالشهر العقارى.

4 – صورة من إيصال رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.

5- نموذج طلب التسجيل وما أُرفق به من مستندات مطلوبة.

6- ورقة إثبات الرفع المساحي من الجهات المختصة بذلك.
المدة الزمنية للتسجل في الشهر العقاري
1- يتم تسليم شهادة تسجيل العقار السكنى فى الشهر العقارى خلال مدة أقصاها بضع دقائق من التوقيت الذي تم فيه تسليم الأوراق المطلوبة.

لمدة 3 أشهر من تاريخ الإعلان بالصحف:
وزير الإسكان: إعفاء 90 % من غرامات التأخير حال سداد كامل المستحقات المتأخرة للوحدات السكنية والإدارية والمهنية والمحال وقطع الأراضي بأنواعها والفيلات والوحدات الشاطئية بالمدن الجديدة

وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فى اجتماعه الأخير برئاسة الدكتور عاصم الجزار، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، على منح تيسيرات فى سداد المستحقات المالية بالإعفاء بنسبة (90%) من سداد غرامات التأخير حال سداد كامل المستحقات المتأخرة، وذلك للوحدات السكنية والإدارية والمهنية والمحال التجارية وقطع الأراضى بمختلف أنواعها ومساحتها (سكنى – تجارى – خدمى – استثمارى – صناعى – …)، والفيلات والوحدات الشاطئية المقامة بمعرفة الهيئة، وذلك لمدة 3 أشهر من تاريخ الإعلان بالصحف اليومية.

صرح بذلك الدكتور عاصم الجزار، مشيرا إلى أن هذه التيسيرات تسرى فى الحالات الآتية: الحالات السارى تخصيصها، والحالات التى صدر لها قرارات بالإلغاء لعدم سداد المستحقات المالية وما زالت فى حوزة العميل ولم يتم تخصيصها للغير، وتُطبق التيسيرات بالشروط التالية: الالتزام بالتوقيتات المحددة للتنفيذ، والتنازل عن جميع الدعاوى المرفوعة على الهيئة أو الأجهزة. ولا تسرى هذه التيسيرات على الأراضى المخصصة بنظام الشراكة، وكذا الأراضى التى تم إلغاؤها وسحبها وأصبحت فى حوزة الجهاز.

.