س: قمت بشراء قطعة أرض بإحدى المدن الجديدة من أحد الأشخاص وقمنا بتحرير عقد بيع وبه شرط جزائي أنه في حال رجوع أحد الطرفين عن البيع يقوم بدفع مبلغ مائة ألف جنيه، وقمت بالتنازل لنفسي عن قطعة الأرض لدى جهاز المدينة وقمت بسداد الرسوم المستحقة واستخرجت رخصة البناء..وبعد مرور عام قام البائع برفع دعوى لفسخ العقد مع استعداده لدفع مبلغ الشرط الجزائي، هل يحق لهذا الشخص استرجاع قطعة الأرض الآن ودون رغبة مني في ذلك؟
ج: لا يحق لأي من الطرفين الرجوع في البيع إلا إذا ثبت أنه تم إدخال الغش والتدليس على إرادة أحد الطرفين قبل الآخر أو كان من قام بالبيع مفتقد لشرط الأهلية في التعاقد, وبناء عليه إذا كان العقد خالي من هذه الأسباب فلا يحق للبائع الرجوع في البيع إلا بموافقتك على الرجوع في البيع ويحق لك استحقاق الشرط الجزائي بعد استرداد كامل الثمن المدفوع، اما في هذه الحالة ومع استخلاص المحكمة لسلامة إرادة الطرفين عن التوقيع على العقد وتنفيذ الطرفين لالتزاماتهما التعاقدية فسوف تقضى برفض دعوى الفسخ .