.

السادة الأعضاء الأفاضل ..
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ..
نعتذر لحضراتكم على عدم الرد على التساؤلات المثارة بشأن صدور قرار بتعلية دور في المدن الجديدة ..نظرا لأن ذلك القرار لا يمكن استنتاج أو تفسير كيفية وضوابط تطبيقه قبل قيام جهاز المدينة المختص بتحديد الأماكن والضوابط والشروط والكيفية لتنفيذ ذلك القرار، خاصة وأن مضمون القرار ترك مساحة واسعة لجهاز المدينة المختص بأن يقوم بتحديد الأماكن التي تستوعب الخدمات والمرافق بها هذه الزيادة والأماكن التي تتحمل الخدمات والمرافق بها هذه الزيادة.. ومن ثم قد توجد معوقات من قبل جهاز المدينة تمنع تنفيذ القرار على مناطق كاملة لأنه أصبح من السهل جدا أن يرفض جهاز المدينة التعلية بمنطقة بعينها بحجة عدم تحمل المرافق والخدمات لهذه الزيادة ..أو بحجة التعارض مع قيود الارتفاع المحددة من هيئة عمليات القوات المسلحة ..أو بحجة توحيد الارتفاعات لكل مجاورة …إلخ.
** ولكن القراءة المبدئية للقرار تبين أن القرار لا يسرى تطبيقه على أحياء “النرجس وجنوب الأكاديمية والبنفسج والياسمين والقرنفل وتمر حنة والأحياء من الأول إلى الخامس…” بالقاهرة الجديدة
– أي منطقة فيلات تم زيادة تعلية دور من قبل أو لم يتم زيادة دور تعلية من قبل فالنهائي الخاص للفيلات أرضى و دورين فقط .
– القرار خاص بالقطع السكنية الصغيرة سواء كانت الفيلات أو العمارات المخصصة للأفراد بمعنى انه لا يشمل الإداري أو التجاري أو الكومبوندات .
– يلزم سداد 25 % من متوسط سعر الأرض .
– عدم وجود مخالفات بنائية بالعقار خاصة بالروف أو تحويل البدروم لوحدة سكنية ( الدوبلكس).
– عدم الاستفادة مسبقا بدور تعلية وهذا يعنى أن كل المناطق التي تم تعلية دور فيها مسبقا لن يسمح بالزيادة الحالية .
أما الأماكن التي يحتمل أن تستفيد بهذا القرار هي “أبو الهول – المستثمرين – بيت الوطن – غرب الجولف – الأندلس – غرب أرابيلا- اللوتس الشرقية …” علما بوجود بعض المناطق داخل هذه الأماكن استفادت مسبقا بهذه التعلية ومن ثم لن تستفيد منه مرة أخرى.
– أن لا يكون على مالك العقار أو الأرض أي مستحقات أو مخالفات مالية.
– تقديم شهادة رسمية من استشاري إنشائي معتمد بسلامة المبنى إنشائيا .
– لابد من توافر أماكن لانتظار السيارات وبذلك يشترط توفير (50 م2) إضافية لمساحة الجراج القديم
– العمارات التي سيكون بها تعلية لا يوجد بها “روف” .حيث سيكون السلم الصاعد للسطح و غرف خدمات الأسطح يكون سلم “بحاري ” كما هو الحال بعمارات الرحاب و مدينتي .
أخيرا هذا القرار ليس له علاقة بقانون التصالح على المخالفات المحتمل صدوره قريبا ، نظرا لأن الأخير سيكون دوره هو تقنين وضع الروف المخالف.. مثلما هو الحال في الأماكن التي سبق وان استفادت بدور التعلية إلا أن بعض الملاك قاموا بزيادة المساحة البنائية بسطح العقار عن المساحة القانونية ..وقد يستفيد من القانون أيضا من لم تتوافر لديه شروط التعلية نظرا لقيامه ببناء مساحة الروف بالمخالفة للمساحة القانونية.

.

.

مش عارفين ندخل على الموقع عشان نحجز حاجه حد حجز ولا كله كده

.

صباح الخير ( تعديل واضافه للبوست ) :
بمناسبة زياده اسعار الحديد والاسمنت اين الدوله والرقابه علي جشع التجار الذين لا يتوانون لحظه باللعب بالاسعار وقت الازمات فنحن نعلم ان هناك زياده عالميه لكن هناك تفاوت ونصب في اسعار الحديد والاسمنت بحجة الزياده العالميه بين التاجر والاخر فأين الرقابه علي الناس دي !!! الموضوع بقي اوفر انك تلاقي واحد بيبيع ب 17500 والتاني 18000 والتالت يقولك ب 20000 وكل واحد بيضرب ارقام علي كيفه طيب ازاي ومين هيوقف الناس دي واين الدور الرقابي للتسعير حتي لو فيه زياده عالميه !!! والله حاجه تنرفز وتقرف وما يتسبب معها من عزوف الناس عن البناء .. يا ريت الدوله تكون مهتمه بالقطاع العقاري للافراد والمطورين من الزاويه دي .. وربنا يعديها علي خير
في اتصال هاتفي مع احد الزملاء بيقترح وقف العمل لمدة شهرين لبعد رمضان علي الاقل خاصة الشغل برمضان مفيش والصنايعيه مبتشتغلش انا معاه بالفكره لكني وضحتله ان فيه ناس متأخره بالتسليمات ومشاكل تانيه قالي يستحملو الشهرين .. لكنها بالنهايه فكره تتماشي مع البعض وتتضارب مع الاخر ولكن حلول لايقاف هذا النزيف ..

.

**التسجيل بالشهر العقاري
س: ما هي الإجراءات القانونية اللازمة لتسجيل وحدة سكنية بالشهر العقاري بالمدن الجديدة؟؟
ج: الإجراءات القانونية اللازمة لتسجيل وحدة سكنية بالشهر العقاري هي :-
1- استخراج العقد الابتدائي من جهاز المدينة للقطعة الكائن بها الشقة.
2- تقديم طلب بالشهر العقاري التابع له الوحدة.
3- استيفاء الطلب بثلاث خرائط شرق القاهرة واعتماد موقع الفيلا من الجهاز.
4- سداد رسم معاينة المساحة.
5- استيفاء الطلب بصورة ترخيص المباني وسند السلطة والصفة.
6- استلام المقبول وتحرير المشروع .
7- تقديم مشروع العقد النهائي لتوقيع رئيس الجهاز .
وتكون إجراءات إعتماد العقد النهائي بالجهاز (توقيع رئيس الجهاز) كالتالي :
– تقديم أصل العقد النهائي للجهاز من الشهر العقاري .
– صورة من كشف التحديد من المساحة ,
– صورة من الإخطار المقبول من المساحة .
– صورة من عقد البيع الإبتدائي .
– صورة من إخطارالتخصيص .
– صورة بطاقة الرقم القومي للمالك سارية .
– يتم اجراء المعاينات( تراخيص – عقارية – تنمية – مساحة) .
– بعد مراجعة الإدارة القانونية للمستندات والإنتهاء من المعاينات يتم تسليم المعاملة بعد التوقيع من خلال الإدارة القانونية .
8- تقديم المشروع يالشهر العقاري لاخذ صالح للشهر.
9- توقيع المشتري بالشهر العقاري.
10- تقديم العقد بمكتب شمال القاهرة للمراجعة المالية والفنية .
11- استلام العقد المشهر.

.