السلام عليكم ورحمة الله وبركاته .. يمكن بعد وصول الخطاب رقم ثلاثه من الهيئه الي جهاز القاهره الجديده لفض الاشتباك القائم بيننا وبين جهاز القاهره الجديده بادره لحسن النيه والبعد عن البيروقراطيه وتسيير امور الناس والسعي الي تطبيق القانون والشروط التي التزمنا بها كما التزمنا بتحويل اموالنا الي الدوله للحصول علي المسكن والاستثمار المناسب بعد سنين عمر غربه بالخارج وللاخذ بمد يد العون الي دولتنا الحبيبه في النهوض بها وتحويل العمله الصعبه لنكون السند والابناء البارين بمن تربو علي ارضها ..
ومن هنا نقول نحن لا نكن عداوة لاحد ولا نكن لهم غير الاحترام لطالما تعاونو معنا وتعاونا معهم للوصول الي حلول للتراخيصوسرعة انهائها كنا وعد المهندس امين بذلك ولتسليم الارض بمرافق كامله وغيرها من المشاكل العالقه الكثيره .. لكن نهيب بالساده المسؤلين من بداية راس الهرم المهندس امين غنيم مارا بالمهندس اشرف الجمال والمهندس طارق حسانين والمهندس محمد صلاح والمهندسين رامي ومحمود فنقول لكم نحترمكم جميعا ونعتذر ان ضاق بنا الحال لخوفكم من المسائله القانونيه . لكن موضوع الواجهات من شهر مايو 2020 وعمالين نلف بحلقه مفرغه منذ قدوم المهندس عادل النجار والمهندس اكرم لحد ما طلع معاش في نفس السنه بنوفمبر والي هذا اليوم .. فنأمل منكم يد العون و المساعده وحل المشاكل للحاجزين ولنصل سويا الي بر الامان .. ولتعلمو جميعا اننا نحترمكم علي المستوي الشخصي ونقدركم جميعا لذلك ورجاءا حل باقي مشاكل بيت الوطن بشفافيه فالمشروع ليس بالهين .. لذلك نترقب التعاون المثمر لتكونو تاجا علي رؤوسنا ولتكونو الواجهه المشرفه لاكبر جهاز بهيئة المجتمعات العمرانيه .. وتقبلو اعتذارنا حتي وان ضاقت بنا السبل .. شكرا لكن جميعا ودومتم ..

.

.

فضلًا نريد تفسير مختصر

قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة جلسة رقم (84) فى 6/5/2015 بشأن تحديد كيفية التعامل مع قطع الاراضى المخصصة للشركات والمستثمرين والافراد بالمدن الجديدة
قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة جلسة رقم (84) فى 6/5/2015 بشأن تحديد كيفية التعامل مع قطع الاراضى المخصصة للشركات والمستثمرين والافراد بالمدن الجديدة (عمرانى متكامل – خدمى) لكافة المساحات وكذا قطع الاراضى السكنية والتى تم انتهاء المدد المحددة للتنفيذ ولم يتم الانتهاء من انجاز كامل المشروعات عليها (عدا الاراضى الصناعية واراضى الاسكان الاجتماعى واراضى المشروع القومى للاسكان 000 الخ) .

القــرار :

الموافقة على منح مهلة لمدة عام لقطع الاراضى المخصصة للشركات والمستثمرين والافراد بالمدن الجديدة (عمرانى متكامل – خدمى) لكافة المساحات وكذا قطع الاراضى السكنية والتى تم انتهاء المدد المحددة للتنفيذ ولم يتم الانتهاء من انجاز كامل المشروعات عليها والتى تصل نسبة انجازها الى 35% أو أكثر (عدا الاراضى الصناعية واراضى الاسكان الاجتماعى واراضى المشروع القومى للاسكان 000 الخ) وبشرط ان يكون قد تم ســداد كافـة المستحقات المالية حتى تاريخه كما يلى :
1 – بالنسبة لقطع اراضى المشروعات العمرانية المتكاملة وقطع الاراضى الخدمية لكافة المساحات .
يلتزم المخصص له بإنهاء جميع أعمال البناء أو التطوير بصدور شهادة صلاحية المبنى/ المبانى للإشغال فى نهاية مدة التنفيذ المحددة بالعقد أو إخطار التخصيص فاذا انتهت هذه المدة دون الانتهاء من التنفيذ فإنه مع عدم الإخلال بحق الهيئة فى فسخ العقد أو استقطاع الجزء الغير منمى أو الغاء التخصيص يجوز بناء على طلب من المخصص له إبرام ملحق للعقد الأصلى يتضمن منحه مهلة لمدة عام للانتهاء من التنفيذ وفقا لما يلى :
يشترط لمنح هذه المهلة ألا تقل نسبة الاعمال المنفذة عن35% من كامل الاعمال المحددة بالعقد وسداد كافة المستحقات المالية حتى تاريخ انتهاء المـدة المحددة بالعقد الأصلى .
يلتزم المخصص له بسداد مقابل المهلة الاضافية بالنسبة لاراضى المشروعات العمرانية المتكاملة والاراضى الخدمية وفقا للمعادلة الأتية :
[ السعر فى تاريخ انتهاء المدة الاصلية والمدد المضافة للمشروع بموافقة الهيئة – سعر التعاقد ] × (1- نسبة الانجاز وقت انتهاء المدة الاصلية والمدد المضافة للمشروع) ×مساحة المشروع × (1 / المدة المحددة لنهو المشروع بالتعاقد او اخطار التخصيص)
وفى حاله كون السعر السائد اقل من سعر التعاقد يحسب مقابل المهلة الاضافية طبقا للمعادلة الاتية : [ 50% من سعر التعاقد × مساحة المشروع × (1 – نسبة الانجاز) × (1 ÷ المدة المحددة لنهو المشروع بالتعاقد او اخطار التخصيص ) ] .
فى حالة انتهاء المهلة الاضافية دون الانتهاء من تنفيذ كامل المشروع فيمكن اضافة مهلة جديدة قدرها عام واحد عن طريق تطبيق أى من المعادلتين السابقتين بحسب الحالة .
فى حالة انتهاء المهلتين دون الانتهاء من التنفيذ يلتزم المخصص له بسداد مقابل مهلة لسنة واحدة وفقا للمعادلة الاتية [ السعر الحالى × (1- نسبة الانجاز للمشروع) × مساحة المشروع × (1 / المدة المحددة لنهو المشروع بالتعاقد او اخطار التخصيص )]
تحسب مدة المهلة التى يتم منحها من تاريخ اخطار المخصص له بموافقة الهيئة على منحه المهلة و المقابل المطلوب سداده .

2 – بالنسبة لقطع الاراضى السكنية الصغيرة :
يلتزم المخصص له بإقامة مبنى سكنى دور ارضى مع تشطيب الواجهات يحتوى على وحدة سكنية على الأقل صدر لها شهادة صلاحية المبنى للإشغال فى نهاية مدة التنفيذ المحددة بالعقد أو اخطار التخصيص فاذا انتهت هذه المدة دون الانتهاء من التنفيذ فإنه مع عدم الإخلال بحق الهيئة فى فسخ العقد أو الغاء التخصيص يجوز بناء على طلب من المخصص له ابرام ملحق للعقد الأصلى يتضمن منحه مهلة لمدة عام للانتهاء من التنفيذ وفقا لما يلى :
يلتزم المخصص له بسداد مقابل المهلة الاضافية وفقا للمعادلة الأتية :
[ سعر المتر الحالى – سعر المتر وفقا للتعاقد ] × المساحة الكلية للارض × [ 1- نسبة الانجاز من الأعمال المرخص بها] × (1/5) .
وفى حاله كون السعر السائد اقل من سعر التعاقد يحسب مقابل المهلة الاضافية طبقا للمعادلة الاتية : [50% من سعر التعاقد × مساحة الأرض × (1 – نسبة الانجاز من الأعمال المرخص بها) × (1÷المدة المحددة لنهو التنفيذ بالتعاقد او اخطار التخصيص) ] .
فى حالة انتهاء المهلة الاضافية دون الانتهاء من تنفيذ كامل الأعمال المرخص بها يستمر تطبيق أى من المعادلتين بحسب الأحوال سنويا .
فى حالة انتهاء مدة التنفيذ المحددة بالعقد أو اخطار التخصيص دون الشروع فى البناء ومع عدم الإخلال بحق الهيئة فى فسخ العقد أو الغاء التخصيص يلتزم المخصص له بسداد قيمة الأرض بالكامل وفقا للأسعار السائدة عند انتهاء مدة التنفيذ مع منحه المدة المناسبة للتنفيذ وبما لايقل عن 50% من القيمة المحددة بالعقد أو اخطار التخصيص ولاتعتبر أعمال الحفر والأساسات شروع فى البناء .
علما بأن مدة العام التى يتم منحها لكافة المشروعات والاراضى تحتسب من تاريخ اخطار العميل بالسعر المحدث .
وذلك رغبة من الهيئة فى الوصول الى اسلوب موحد يتم التعامل عليه مع كافة المشروعات التى انتهت المدد المحددة لانجازها بالكامل .

.

.

بعض الخطوات ممكن تفيد حضراتكم للحجز بأرض او شقق بيت الوطن
والاخوه الأفاضل ممكن يضيفو عليها او يحذفو منها

١-حضرتك تتابع موقع هيئة المجتمعات العمرانيه
٢-وعند نزول اعلان او ربما قبل نزول اعلان يجب لكل شخص عمل حساب على الموقع
الهيئة بعد فتح الموقع
٣- للاستعداد للحجز من على الموقع الاكتروني المخصص للحجز
٤-نقطه مهمه جداً تجهيز كل الاوراق والبيانات المطلوبه على ملف بالكمبيوتر ويجب تصغير حجم صور الاوراق لقبول إرفاقها وسرعة الكتابه وقت التسجيل هناك برامج كمبيوتر لتصغير صور المرفقات يجب استخدامه
لارفاقها على الموقع وقت الحجز
– صورة جواز السفر
– صورة الاقامه بالجواز
– صورة البطاقة المدنيه للدولة التى تقيم بها
-صورة بطاقة الرقم القومى المصرى
– صورة التحويل ويسمى السويفت كوبى
٥-ثم ارسال مبلغ الحجز للبنك المركزى عن طريق احد البنوك التى ترسل المبلغ فى اسرع وقت يوم مثلا مثل ماحدث معنا فى الكويت عن طريق البنك الوطنى
٦-على ان يذكر كود الحجز والمنطقة ورقم الحى ورقم القطعه فى السويفت المرسل للبنك المركزى
٧-ثم تصلك إيميل بتأكيد الحجز اذا لم يكن احد ارسل المبلغ اسرع من حضرتك وحجز هذه القطعه
٨-فى هذه الحاله بتقوم بحجز قطعه اخرى بحيث ان يكون المبلغ مساوى لمبلغ حضرتك او اقل ويكون مكتوب عليها حجز مبدئ او لم يتم الحجز عليها
٩- تقوم الهيئه بإرسال إيميل لكى فى خلال ٥دقائق لتعلمك بانه تم تاكيد الحجز

م محمد كامل الصيفى

.

.

انزل بموعد للمرحله حتي لو بعد شهر بس نعرف
مفيش مشكله لو غيرته تاني بس يكون قبلها بمده
علشان نرتب أمورنا و نعرف رأسنا من رجلنا

.

.