.

.

كلام بالبلدي وبدون لا ارقام ولا تزييف ..
نقول صباح الخير الاول وبعد كده نقول نحن الي اين في سوق العقار !! يمكن ما اكتبه يكون تنفيس او فضفضه لما يجول بداخلنا وبخواطرنا من هموم ومتاعب .. فمن كام يوم نشرت جمعية المطورين بيانا عن ما يعانوه من متاعب في سوق العقار مترجم الي ارقام استرشاديه غير ملزمه لاحد في صورة بيان وسعر من وجهة نظرهم وهذه الارقام قد تكون بسعر التكلفه للبعض او بهامش ربح بسيط للبعض الاخر لكن ما نشر وما اتصوره كان نتيجة ما يحدث بالسوق من دراما سريعه متلاحقه تجري بسرعة الصاروخ والتسعير الذي نشر كان عباره عن سعر متر ارض وسعر تنفيذه بالاضافه الي ريسك يومي يحدث لاسعار المواد الخام واسعار العماله بالاضافه للعرب ونثريات لا حصر لها والتي اصبحت اسعار شبه يوميه !! ولن نقول شهريه او سنويه .. وحمل عليه كل نفقات الشركات من مرتبات وبدلات وعمولات وضرائب وايجارات لمقرات ودعايات وزيادات يوميه تثقل كاهل هذه الشركات واشياء اخري كثيره مخفيه .. ولكن تعجبي من بعض الردود للافراد علي ما تم صياغته بطريقه صحفيه جاذبه للانتباه تحت مسمي ملزم واللذي لا دخل للمطورين فيه نهائيا !! وكأنها الطامة الكبري فالخبر غير ملزم لاحد والسعر غير ملزم لاحد وكل كيان بيحسب حساباته علي حسب ظروفه والتزاماته وما نشر من اسعار كان استرشاديا فقط او كشافا منيرا للبعض للحاصل الحقيقي الان ولم يتطرق احد منهم الي الحديث عن العام القادم او ما بعده او اللي بعده لان لو التنفيذ علي سنه غير اتنين غير ثلاثه فستختلف الامور قطعا من كل النواحي لانهم ملتزمون بالتنفيذ الجيد وملتزمون بالعقود وملتزمون بما تم ابرامه مع العملاء لاخراج منتج جيد بسعر معقول من خلال دراسات وارقام ..ومن هنا اقول يا ريت كل واحد بيقول وجهة نظره يقول اللي هوا عايزه بعقل ورويه ونقاش يحترم كل منا الاخر حتي وان اختلفنا في حساباتنا او وجهة نظرنا لاننا جميعا في سوق عقاري غير متزن وهذا ما دعاني بالبدايه بكتابة نحن الي اين في سوق العقار والمنافسه الان اصبحت صعبه صعبه جدا فالضغوط شديده والحمل ثقيل جدا علي الجميع فنحن جزء من منظومه عالميه ونتأثر بما يحدث بالاسواق العالميه من تغيرات ومستجدات يوميه بكل دول العالم وبأذن الله هنعدي وسيستقر كل شئ قريبا باذن الله .. و نقول صباح الخير علي الجميع وجمعه مباركه وحابب اقول ان ما كتبته يمثلني انا ورأي شخصي لي لا يمت لاحد بصله لذلك قولت فضفضه وتنفيس ..

.

.

عاوزين من الهيئة المحترمة للى عاوز يسترد

سرعة الاسترداد فقط لا غير

.

.

مساء الخير علي الجميع .. يمكن موضوع تاني وكانه مكتوب علينا ان اي حاجه لينا عند الوزاره او اي خطأ لازم نحارب ونجري ونتعب عشان نسترده او نصلح الخطأ فيه زي موضوع سعر تثبيت الدولار بالمرحله السادسه اللي تعب ناس كتيره عشان ترجعه لاصله وموظف الجهاز بينفذ تعليمات وبيخاف علي مكانه من ناحيه تانيه ..
موضوع النهارده بقي يا ساده هو موضوع تاجيلات الاراضي والاستلامات القديمه بمعني اوضح ان فيه ناس استلمت ارضها في عام 2017 ونحن الان في 2021 يعني الناس دي دفعت الي الان اربعة اقساط والخامس العام القادم والمهم فيه ناس تظلمت علي الاراضي واكتشفنا انها لم تنتهي بعد والوزاره قالت ان الاقساط من الاستلام الفعلي وهضرب مثال ..
ارض مستلمه في 2017 وتم التاجيل الي 31/3/2021 يعني مخلصتش ومدفوع فيها 4 اقساط يعني عشان اول قسط يبدا هيبدا في 31/3/2021 يعني الفلوس دي كلها كاش عندهم .. فاحنا مش هنطالب بالفوايد لان الوزاره تربه مبتردش ميت لكن انا واحد من الناس هيرجعلي الفايده هنا وغرامات التاخير رسمي علي ثلاث اقساط من الاربعه لان الاول لا يستحق عليه فايده ولو كل ده رجع هلاقي ان نص القسط الاخير اتشال .. لكن انا بحسبها بطريقه تانيه وعايز اكيش الارض لان المبلغ المتبقي بعد التصفيه عند الاستاذ محمد العطار هيطلع صغير فالمفروض ادفع المتبقي واخد 7.5% خصم .. يعني هيطلع كده تقريبا مفيش قسط خامس .. وطبعا مفيش تعليمات عندهم بكده فالمفروض كلنا نسعي عند الوزير والهيئه والاداره الماليه بالهيئه انهم يبتولنا في الموضوع ده ولو لم يبت فيه كلنا هنشتكي ونطالب بحقوقنا طالبا القانون يسمح وبدون ان يخاف الموظف من المخالفه .. فيمكن اول مره اكتب عند الموضوع ده لان ده حقنا وحق الناس كلها ولازم كلنا نشتغل عليه وباذن الله باول اجتماع قادم بمجلس ادارة اتحاد المطورين سنثير هذا الموضوع ونتبناه ونقدم مذكره للوزير باذن الله .. يا ريت بعد الشرح ده كله ووجع القلب ده محدش يقولي مش فاهم لاني هحدفه بطوبه بصراحه ? .. ومساء الفل .

.

مدينة الافتكاسات كفايه افتاءات وتضليل .. ولا عشان احنا ساكتين !!

.

.

.

.

صباح التصالح .. ?

«الإسكان» تزف بشرى للمواطنين: أي مخالفات قبل 30 سبتمبر 2022 سيتم التصالح عليها | المصري اليوم

.