السلام عليكم
هما ببحسبوا قيمة القسط على سعر البيع ام الشراء للدولار من البنك المركزي

.

هو مافيش أي قطعة من اللي التجار بيعرضوهم ب 500 ألف دي في شمال الرحاب موجودة خالص؟ تدخل تستفسر من هنا يقلك اتباعت سبحان الله ???

.

.

السادة الأعضاء الأفاضل ..
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته ..
نعتذر لحضراتكم على عدم الرد على التساؤلات المثارة بشأن صدور قرار بتعلية دور في المدن الجديدة ..نظرا لأن ذلك القرار لا يمكن استنتاج أو تفسير كيفية وضوابط تطبيقه قبل قيام جهاز المدينة المختص بتحديد الأماكن والضوابط والشروط والكيفية لتنفيذ ذلك القرار، خاصة وأن مضمون القرار ترك مساحة واسعة لجهاز المدينة المختص بأن يقوم بتحديد الأماكن التي تستوعب الخدمات والمرافق بها هذه الزيادة والأماكن التي تتحمل الخدمات والمرافق بها هذه الزيادة.. ومن ثم قد توجد معوقات من قبل جهاز المدينة تمنع تنفيذ القرار على مناطق كاملة لأنه أصبح من السهل جدا أن يرفض جهاز المدينة التعلية بمنطقة بعينها بحجة عدم تحمل المرافق والخدمات لهذه الزيادة ..أو بحجة التعارض مع قيود الارتفاع المحددة من هيئة عمليات القوات المسلحة ..أو بحجة توحيد الارتفاعات لكل مجاورة …إلخ.
** ولكن القراءة المبدئية للقرار تبين أن القرار لا يسرى تطبيقه على أحياء “النرجس وجنوب الأكاديمية والبنفسج والياسمين والقرنفل وتمر حنة والأحياء من الأول إلى الخامس…” بالقاهرة الجديدة
– أي منطقة فيلات تم زيادة تعلية دور من قبل أو لم يتم زيادة دور تعلية من قبل فالنهائي الخاص للفيلات أرضى و دورين فقط .
– القرار خاص بالقطع السكنية الصغيرة سواء كانت الفيلات أو العمارات المخصصة للأفراد بمعنى انه لا يشمل الإداري أو التجاري أو الكومبوندات .
– يلزم سداد 25 % من متوسط سعر الأرض .
– عدم وجود مخالفات بنائية بالعقار خاصة بالروف أو تحويل البدروم لوحدة سكنية ( الدوبلكس).
– عدم الاستفادة مسبقا بدور تعلية وهذا يعنى أن كل المناطق التي تم تعلية دور فيها مسبقا لن يسمح بالزيادة الحالية .
أما الأماكن التي يحتمل أن تستفيد بهذا القرار هي “أبو الهول – المستثمرين – بيت الوطن – غرب الجولف – الأندلس – غرب أرابيلا- اللوتس الشرقية …” علما بوجود بعض المناطق داخل هذه الأماكن استفادت مسبقا بهذه التعلية ومن ثم لن تستفيد منه مرة أخرى.
– أن لا يكون على مالك العقار أو الأرض أي مستحقات أو مخالفات مالية.
– تقديم شهادة رسمية من استشاري إنشائي معتمد بسلامة المبنى إنشائيا .
– لابد من توافر أماكن لانتظار السيارات وبذلك يشترط توفير (50 م2) إضافية لمساحة الجراج القديم
– العمارات التي سيكون بها تعلية لا يوجد بها “روف” .حيث سيكون السلم الصاعد للسطح و غرف خدمات الأسطح يكون سلم “بحاري ” كما هو الحال بعمارات الرحاب و مدينتي .
أخيرا هذا القرار ليس له علاقة بقانون التصالح على المخالفات المحتمل صدوره قريبا ، نظرا لأن الأخير سيكون دوره هو تقنين وضع الروف المخالف.. مثلما هو الحال في الأماكن التي سبق وان استفادت بدور التعلية إلا أن بعض الملاك قاموا بزيادة المساحة البنائية بسطح العقار عن المساحة القانونية ..وقد يستفيد من القانون أيضا من لم تتوافر لديه شروط التعلية نظرا لقيامه ببناء مساحة الروف بالمخالفة للمساحة القانونية.

.

.

للمعلوميه كل ما تم تدوينه بخطاب الدكتور وليد عباس هو ما اتفقنا عليه سابقا كأتحاد مطورين مع الهيئه حيث قدمنا خمس اقتراحات اختير منهم مقترح 2 ومقترح 4 ومن اعد الاقتراحات وبالتشاور مع اللجنه الفنيه هو المهندس ياسر عبدالله وده احقاقا للحق ( علاء جمعان )
____________________________________________________________
بخصوص توحيد الواجهات والطابع المعماري .
من شهر فات صدر جواب من الهيئة موجه إلي اجهزه المدن بالغاء توحيد الواجهات والطابع المعماري وده كان خبر المفروض يرضي كل المطورين وأصحاب الاراضي لعده نقاط
وهي ان اصلا النماذج المعتمده غير مرضيه وفقيره جدا وخلاف ذلك كراسه الشروط لايوجد فيها الزام بذلك ومع ذلك تعنتت اداره التراخيص في الجهاز ليه ماحدش فاهم اي علاقتهم بالموافقه او الرفض ماحدش فاهم المهم بالتواصل مع م/ مختار الشقنقيري لأيجاد حل في هذه النقطه توجه مشكور الي الهيئه وأصر علي التواصل مع المسئولين عن ذلك الأمر ومنذ ذلك اليوم لم يتنازل عن الغاء ذلك الأمر لكونه أمر مخالف وغير مرضي للجميع.
واحقاقا للحق اتحاد المطورين كان يسعي في ذلك الأمر أيضا وبمجهود الجميع الجواب المخصص بإلغاء هذا القرار شكرا
م/ مختار الشقنقيري
شكرا اتحاد المطورين
Aly elnady

.

المهندس وليد الانصاري صباحك فل .. يلا يا رجاله نهاية الاوكازيون الشتوي .. مد مهلة سداد الاقساط بدون غرامات .. عايزين ايه تاني !!! ?

.

.