**التسجيل بالشهر العقاري
س: ما هي الإجراءات القانونية اللازمة لتسجيل وحدة سكنية بالشهر العقاري بالمدن الجديدة؟؟
ج: الإجراءات القانونية اللازمة لتسجيل وحدة سكنية بالشهر العقاري هي :-
1- استخراج العقد الابتدائي من جهاز المدينة للقطعة الكائن بها الشقة.
2- تقديم طلب بالشهر العقاري التابع له الوحدة.
3- استيفاء الطلب بثلاث خرائط شرق القاهرة واعتماد موقع الفيلا من الجهاز.
4- سداد رسم معاينة المساحة.
5- استيفاء الطلب بصورة ترخيص المباني وسند السلطة والصفة.
6- استلام المقبول وتحرير المشروع .
7- تقديم مشروع العقد النهائي لتوقيع رئيس الجهاز .
وتكون إجراءات إعتماد العقد النهائي بالجهاز (توقيع رئيس الجهاز) كالتالي :
– تقديم أصل العقد النهائي للجهاز من الشهر العقاري .
– صورة من كشف التحديد من المساحة ,
– صورة من الإخطار المقبول من المساحة .
– صورة من عقد البيع الإبتدائي .
– صورة من إخطارالتخصيص .
– صورة بطاقة الرقم القومي للمالك سارية .
– يتم اجراء المعاينات( تراخيص – عقارية – تنمية – مساحة) .
– بعد مراجعة الإدارة القانونية للمستندات والإنتهاء من المعاينات يتم تسليم المعاملة بعد التوقيع من خلال الإدارة القانونية .
8- تقديم المشروع يالشهر العقاري لاخذ صالح للشهر.
9- توقيع المشتري بالشهر العقاري.
10- تقديم العقد بمكتب شمال القاهرة للمراجعة المالية والفنية .
11- استلام العقد المشهر.

.

اماكن الاراضي

القاهرة الجديده
١- باقي حروف النرجس
٢- المستثمرين
٣-الجمعيات
٤-الاندلس
٥-جنوب الاكادميه
٦-القرنفل
٧- البواقي في بيت الوطن و النورث

اكتوبر
١- النوادي
٢- اليونيسكو
٣- البواقي

دمياط
١- البواكي
٢- شرق حورس
٣- البواكي مختلط
٤- البواقي في الأحياء و القرية الذكية

اختار مما سبق
كل واحد يختار و الهيئة ح تقول شبيك لبيك
بس ما يمنع فيه حاجات منهم صح ?
البوست هزار علشان كترة الفتاوي و شامل كل اللي بيتقال

.

السلام عليكم :من ضمن تكلفة أي مشروع الاشراف والتسويق .الرجاء طرح هذا الموضوع للمناقشه وهو تحديد نسب الاشراف العادله ونسب التسويق العادله والمقصود بالعادله هو ارضاء الطرفين المالك والمشرف أو المسوق دون زيادة كبيره للتكلفه

.

اضخم طرح للاسكان الفاخر والمتوسط

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، مُمثلة في صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، لأضخم طرح لوحدات جنة للإسكان الفاخر، ودار مصر، وسكن مصر للإسكان المتوسط بالمدن الجديدة، وذلك وفقًا لمبادرة التمويل العقاري التي أطلقها البنك المركزي المصري بسعر عائد متناقس 3%، وفترة سداد حتى 30 سنة.

شروط الحجز

– أن يكون الحاجز شخصًا طبيعيًا مواطنًا مصري الجنسية، وليس شخصًا معنويًا «شركة أو مؤسسة».

– ألا تقل سنه عن 21 عامًا في تاريخ بدء الحجز.

– لا يحق للأسرة «الزوج، والزوجة، والأولاد القصر» التقدم لحجز أكثر من وحدة.

– ألا يكون سبق له تخصيص قطعة أرض إسكان اجتماعي.

– ألا يكون سبق له تخصيص وحدة سكنية ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي، أو وحدة سكنية بمشروع «دار مصر» أو سكن مصر»، له أو لأحد أفراد أسرته «الزوج، والزوجة، والأولاد القصر»، بأي من المدن الجديدة، سواء كانت في حيازته أو تنازل عنها للغير.

– ألا يكون المتقدم أو الأسرة «الزوج – الزوجة – الأولاد القصر» قد استفاد بقرض تعاوني أو دعم من المشروع القومي للإسكان، أو إحدى الجهات العامة التي تقدم دعمًا للحصول على وحدة سكنية.

تفاصيل الوحدات

– الطرح بـ12 مدينة جديدة هي: «أكتوبر الجديدة، حدائق أكتوبر، العبور، القاهرة الجديدة، العلمين الجديدة، المنصورة الجديدة، المنيا الجديدة، بدر، غرب قنا، دمياط الجديدة، الشروق، ناصر غرب أسيوط».

– الشقق للمواطنين أصحاب الدخل المتوسط.

– الوحدات غير مدعومة.

– الشقق بمساحات من 105 – 117 مترًا مربعًا.

– متوسط سعر المتر يزيد عن 3.5 – 7.5 ألف جنيه للمتر.

– الوحدات ضمن مشروعات أقرب للكمباوند، يحاط المشروع بسياج شجرى، بجانب توافر أعمال تنسيق موقع متميزة، وخدمات تجارية، وحدائق خاصة لشقق الدور الأرضي.

.

.

دعوة للتفاؤل..
عمل كبير يتم ومجهودات محمودة تبذل من أجل تسريع وتيرة العمار والبنيان في مشروع بيت الوطن القاهرة الجديدة
تكاتف كل المسئولين الحقيقة من أجل سرعة انجاز الاعمال وبث روح الامل والطمأنينه في نفوس الحاجزين في المشروع..
صور تشرح الصدور وتطمئن كل مرتاب بأن القادم أحسن.. فرد المنسوجات- الحوض N1,M6 الحي الثالث؛ وكذلك أعمال طرق بمناطق مختلفه بالحي التانى والرابع.. كما وصلني من مسئولي الجهاز..
شكرا جزيلا لكل مجتهد، ولكل من يؤدي عمله باخلاص.. من موظفي جهاز القاهرة الجديدة، وعلى رأسهم المهندس عبد الرؤوف الغيطي رئيس الجهاز.. والمهندس المجتهد سيد حسن مدير عام المرافق.. رجل المهام الصعبة، والمهندس سامح وكل اعضاء فريقه، ولكل صاحب يد بيضاء تساهم بقوة في عمران مدينة القاهرة الجديدة ومشروع بيت الوطن خاصة..

جزيل الشكر لكم و لكل رموز جهاز القاهرة الجديدة
ان الله لا يضيع أجر من أحسن عملا

.

#وداعا_بيت_الوطن
بدون سعر بالجنيه وتثبيت بالدولار
كدة انت ارضك متسعره بالدولار

ناخد مثال توضيحى
من شهر مايو ٢٠٢٢ مثلا كان الدولار تقريبا ب ١٩ جنيه وحاليا ٢٧.٥ يعنى تقريبا ٨ جنيه فرق لكل دولار

يعنى بدون تثبيت أرضك سعرها زاد المتر ٨ جنيه عليك فى كل دولار وانت قاعد لا بيك ولا عليك ?

دة على افتراض ان الدولار هيقف عند ٢٧.٥ ودة اللى نتمناه بس من الواضح دة مش هيحصل والله أعلم.

يعنى لو سعر الأرض ٢٠٠ الف دولار كدة ارضك زادت عليك مليون و ٦٠٠ الف جنيه فى ٦ شهور دى كدة بقى سعر الأرض عامل زى “البورصه”.

مين يقبل بحاجة زى كدة ؟!
ياريت الناس تستوعب اللى بيحصل دة استثمار ايه سواء بيع او تطوير هو انت هتبيع الشقق بالجنيه ولا الدولار؟ بالجنيه طبعا دخول الدولار كسعر ثابت كارثى.

لو ما تم توضيح وتصحيح الموضوع كدة تكون نهاية لمشروع بيت الوطن مع المغتربين والاقبال على الاسترداد تكميلية المرحلة التامنه هيكون غير مسبوق ومعظم الناس مش هتجرب تانى فى اللى جاى.

فاضل خيط رفيع ما بين انتهاء المشروع كله او استمراره.
“تعديل شكلها خلصت والخيط اتقطع??”

.

.

.