تنبيه هااااااااام جدا
في مشكله كبيره حابب انبه الملاك ليها التجار بيلعبوها،،لما سيادتك بتبيع بتوكيل ودا حال الجميع طبعا ،،خد بالك من مشكله كبيره ان المخالفات اللي هتم مستقبلا هتكون باسم المالك الاصلي (اللي باسمه الرخصه) ،،،
المخالفات دي بتكون جنح (جنائي ،،يعني حبس وغرامه في اقل من ٣ شهور والحكم هيكون غيابي وتتفاجأ بيه.
وغالبا المحكمه مش بتعتد بالعقد العرفي او علي الاقل في وجع دماغ مش اقل من ٤ شهور توتر وحرقه دم وغرامه
،،،فاعتقادي يكون العقد فيه بنود واضحه متآمنه بشرط جزائي كبير والبنود في العقود المدني بدون شرط جزائي ضعيفه جدا.
وحيث ان القاهره الجديده اعلي نسب مخالفات لزياده الربح اعتقد ان الحل الامثل هو اضافه في العقد الزام نقل الملكيه قبل العداد النهائي للكهرباء وتسليم الجهاز وبتكون علي المشترين وقدرها ٦٠-٧٠ للمتر في الوحده.
في ناس كتير دفعت مبالغ كبيره و اتهددت بالحبس عشان غلطه صغيره زي كده……والناس ما سالتش فيها.
المخالفات علي العين وليس علي الشخص
مم
طب من ناحية الضرائب هل بيرجعوا على المالك الاصلي عند بيع الشقق والضرائب العقارية بتكون على مين
لو غفير سرق كهرباء لقطعتك و اتعمله محضر و طبعا اتحول نيابه و محكمه هتنزل في المطار وًعليك حكم حبس. اسمك هييجي من سجلات الجهاز.
يعني محامين و دوشه و يمكن ما تعرفش تسافر قبل ما تتصالح و تدفع غرامات و القضيه تنظر امام المحكمه مره اخري.
من الاساس لا يجوز التنازل قبل تسليم الجهاز
DrAshraf Youssef
المخالفات بتكون باسم المالك المثبوت لدى جهاز المدينة ولابد من تقديم العقود والتوكيلات للخبير او القاضي لتحويل القضية باسم المخالف وبعد وقت ومصاريف
وده عن تجربه
هذا كلام غير سليم تماما
لان اي مخالفات في المبني بتيجي فوق دماغ من يسكنه او واضع يده عليه يعني المشتري بتوكيل
لان المخالفات اذا كانت قائمة سوف يوقف الجهاز اي معاملات لهذه القطعه من رخص و كهرباء و مياه
و لن يتم تسجيل او نقل ملكيه لاي من اصحاب الشقق الا لما يسدد هذه المخالفات و اذا و صلت للقضاء اي مشاكل يكون الحجز على القطعه اول شيء لتسديد المخالفات
يعني البائع الاصلي لا يهمه اي مشكله منزهين المشاكل و المشتري هو من سوف يجد نفسه مجبر على انهاء هذه للمخالفات حتي لا يتضرر في شغله
لو سمحتم اهل الخبره والقانون تفدنا ايه البنود اللى تتكتب فى العقد نصا عشان تحمى المالك من البيع باسمه او وكيلا عنه بعد اتمام البيع وهل يمكن اثبات العقد والتوكيل بالجهاز بعد البيع مباشرة
العقد مكتوب فيه ان المالك الاصلي علاقته انتهت بالارض واى مخالفات انشائيه اى شكل من اشكال المخالفات بتكون على المشتري وده عقد بيع نهائي
حضرتك المخلفات بتيجي علي المبني وليس الشخص
Khaled Said
؟؟
م