الحمدالله اعتقد ان زمن بيع أرض بيت الوطن بالمدفوع انتهى للأبد كل يوم بيمر هتعر… خ_

الموضوع ليه متغيرات كثير مثل القدرة علي تسديد الاقساط و الفائدة

خلي بالكم يا جماعه فعلا السمساره هما بيلعبو في الحته بتاعت البيع المدفوع وجميع مواضيع الإعلانات وهميه عن تجربه في كذا مشروع يلمو الأرض وبعد كده براحتهم

كلام صحيح وسوف نشهد الصيف القادم تغير جذري في اسعار الاراضي والشقق في بيت الوطن

احداث كتير ننتظر مردودها من ثلاث الي خمس سنوات :
١- مردود مرحله المصفاه والتي نعيشها الان وهي خروج الغير قادرين علي الاحتفاظ باراضي بيت الوطن حيث اغلب الحاجزين بالكاد سدد المقدم او أقترضه ومعاه قسط او قسطين بالكتير
٢- مردود خروج اصحاب الاراضي ممن لديهم مصالح وبدال اكثر نفعآ عليهم من تجميد اموال في بيت الوطن
٣- المردود البطيء لقرارات التصالح ومنع البناء المخالف علي سعر العقار ( استخدمت لفظ بطيء اسوه بالمردود البطيء لقرار التعويم علي تضاعف اسعار العقارات )
٤- مردود خروج مليارات الجنيهات من البنوك بسبب انخفاض سعر الفوائد البنكيه والتي لاتزال جاذبه حتي الان
٥- مردود تضاعف الزياده السكانيه والتي ستجعل شراء الشقه أمرآ ضروريا وليس استثماريآ
٦- مردود سهوله التنقل من التجمع والعاصمة الي باقي المحافظات باستخدام المونوريل
٧- مردود نقل الوزارات والهيئات الحكوميه الي العاصمه ( من جاور السعيد يسعد )
٨- مردود الانتهاء من المرافق لمشروع بيت الوطن وزوال السمعه السيئه لتأخر المرافق والتي اثرت علي قرار الشراء للمستخدم الاخير للشقه
٩- مردود توقف طرح اراضي جديده بالقاهرة الجديده بسبب نفاذ مخزون الدوله من الاراضي بالمدينه
١٠- مردود ارتفاع اسعار اراضي الطروحات الجديده بمتخللات وبواقي بيت الوطن من المصدر الرئيسي وهو وزاره الاسكان

١١- مردود افتتاح فروع اكبر النوادي الرياضية المحيطه ببيت الوطن
١٢- مردود تسليم مبيعات اكبر الكومباوندات لاكبر المطورين والمحيطة ببيت الوطن
١٣- منافسين بيت الوطن لسنه ٢٠٢٠ هم اللوتس ، الاندلس ، امتداد النرجس ، شمال الرحاب لديهم ميزه تنافسيه وهي العمران او الاقرب للعمران ولكن بعد مرور ٥ سنوات اي سنه ٢٠٢٥ ستزول تلك الميزه التنافسيه لان الكل عمران وكذلك محاط بعمران بما فيهم بيت الوطن نفسه ، وستظهر ميزه تنافسيه اخري وهي ميزه التخطيط العمراني واتساع الشوارع واتساع الحدائق والتي يتميز بها مشروع بيت الوطن دون غيره
ولن يدركها عملاء الشقق الا في حاله الشراء مستقبلا من علي الطبيعه وليس الشراء الان علي الورق او الماكيت

١٤- مردود الجدوي الاستثمارية لمشروع بيت الوطن هي الاعلي علي الاطلاق ، بيت الوطن الان في ادني المستويات ، الفارق بين السعر الحالي وسقف السعر المتوقع في خلال ٥ سنوات كبير جدا وكلما زاد هذا الفارق كلما زادت الجدوي الاستثمارية
بينما اللوتس والاندلس وامتداد النرجس وشمال الرحاب اسعارهم الان وصلت للسقف ووصلت للسعر العادل والفارق بين الاسعار الحاليه والاسعار المتوقعه بعد ٥ سنوات ستكون غير مجديه ومش جايبه همها . ( البايع في بيت الوطن خسران والشاري كسبان)
١٥- اغلب مشترين الشقق لن يلفت انتباهم التخطيط العمراني للمشروع من حيث عرض الشوارع والمساحات الخضراء الخ الخ . وميزه بيت الوطن من حيث التخطيط العمراني لن تظهر الي النور الا بعد عمرانه وكذلك عمران امتداد النرجس وشمال الرحاب والمعاينه علي الطبيعه هتحكم
١٦- اذا صحي بيت الوطن من النوم فستكون صفعه بيت الوطن موجعه لكلا من امتداد النرجس وشمال الرحاب والاندلس واللوتس ومخطيء من يظن ان الاحتفاظ باراضي في امتداد النرجس او شمال الرحاب سيكون له جدوي استثماريه
١٧- مردود الزياده السكانيه والذي يجعل شراء العقار امرا ضروريا وليس استثماريا

Khalid ElJohari
مغيش حد بيبيع بالمدفوع
دي عصابة من بعض سماسرة شمال هما اللي مطلعين الاشاعات دي
او زباين بتشمشم و عايزين ارض فبيغنوا مع نفس الشمال اللي مطلعين الاشاعات
انما لو سألتهم عندكم ارض بالمدفوع انفذ معاكم
يقول لك معنديش
باشتري بس
يعني بيفطسوا علشان يشتروا

https://www.facebook.com/messages/t/1029244011/

السلام عليكم جميعا
اتمني ان جميع ملاك الاراضي
يخاطبوا المجتمعات العمرانية بالإسراع في استكمال مرافق المشروع
تسوية الاراضي
تسوية منطقة الفيو زون
ضخ المياة الفعلي لكل الاحياء
التسريع في إصدار التراخيص و تخفيف الاجراءات
توصيل الكهرباء بشكل عدادات انشاءية في مراحل التنفيذ
البدء في تعمير المشروع من ناحية بناء الخدمات من مدارس و أسواق و مساجد و مستشفيات و خلافة
لو دة حدث فعلا سوف تعم الفايدة علي المشروع و علي الجميع
بينما إلقاء التهم علي التجار و اصحاب القطع لن يجدي

المشروع فعلا تحت ادارة اقل من المستوي المطلوبً

فعلا كل الناس الي اشترت أراضي من خمس الي سبع سنوات عندها خسائر محترمة

شراء الاراضي عن طريق اللوحات مع عدم مراعاة طبيعة الارض اقرب ما يكون من التدليس و الخداع

المفروض الهيءة تتحمل المسولية تجاة مدخرات الناس الي اشترت الاراضي

المشكلة ان بيع الارض بسعر المتر اقل من ٦ الف للقطعة العادية الواجهه للمرحلة الثانية ،، يعتبر خسارة كبيرة للجميع خسارة للناس اللي صبرة علي ارضها وفلوسها ،، ودمار لينا لو حبينا نطور لان سعر متر الشقة حا يكون غير مجدي استثماريا ايضا ،،،،

الكلام دا بيطلع كل فترة يوقف السوق لما يشتغل هههههههههه و هتستمر الاشاعات و الاصيل شرب الارض و هيدفع الاقساط و هتتقل عليه 😀 بالشفا

كل اللى بيدافعوا هنا دول ناس معاها ارض وعايزه تطمن نفسها

موجود ببيت الوطن التجمع الخامس الحي الأول ناصية صريحه ٩١٥ متر خالصة الثمن
للبيع وممكن تسهيلات بأوفر بسيط
٠١٠٠٩٠٧٠٠٣٠

للأسف الشديد.. لسة شوية كمان .. ممكن ندخل في سنة .. لأن المعروض بقى كتير والطروحات الأخيرة اقرب للعمران

ازاي وكل يوم اعلانات بالمدفوع واقل من المدفوع ، حاجة تقهر بصراحة

اللى يقهر الواحد ان السماسرة بيتعمدوا يقللوا من قيمة الارض ويحبطوا أصحاب الاراضى علشان يبيعوا لهم بالمدفوع ولما السمسار يجى يبيع الارض بيبعها بأوفر كبير جدا ؛ ويرجع يقولك دى تجارة هو حلال ليك وحرام على غيرك