Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
برجاء توضيح أسباب شعورك أنك بحاجة للإبلاغ عن السؤال.
برجاء توضيح أسباب شعورك أنك بحاجة للإبلاغ عن الإجابة.
برجاء توضيح أسباب شعورك أنك بحاجة للإبلاغ عن المستخدم.
نريد ربط الأشخاص الذين لديهم المعرفة بمشاكل بيت الوطن بجيرانهم وحل واذالة جميع العقبات
[pagemaster_page id=”64″]
سؤال إذا سمحتم هو سعر تثبيت الدولار كام للمرحلة الثامنة ومتوقع يكون التسليم امتى انا ربنا كرمني بقطعة بدمياط حي 32 وايه المبلغ المطلوب عند الاستلام وهل ممكن حد يستلم بالنيابة عني .
https://drive.google.com/file/d/1iCtrz2V661HmsoVeuxv0EO610f8QW7L-/view?usp=drivesdk لينك التحميل pdf ? لينك التحميل jpg ? https://drive.google.com/file/d/1Vh-10XU3tcTU_Aif_Yx4ruJgXB9ctPfW/view?usp=drivesdk الامتداد الشرقي للمستثمرين الجنوبيه… بالمقدمات والمساحات #رائد_بيت_الوطن_9 .
https://drive.google.com/file/d/1iCtrz2V661HmsoVeuxv0EO610f8QW7L-/view?usp=drivesdk لينك التحميل pdf ? لينك التحميل jpg ? https://drive.google.com/file/d/1Vh-10XU3tcTU_Aif_Yx4ruJgXB9ctPfW/view?usp=drivesdk الامتداد الشرقي للمستثمرين الجنوبيه… بالمقدمات والمساحات
#رائد_بيت_الوطن_9
شرح لكيفية رفع دعوى صحة ونفاذ :- أولاً : تقديم طلب للشهر العقارى تمهيداً لشهر الصحيفة 1 ـ بداية يجب أن يتضمن عقد البيع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند أيلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية – أو عقد مسجل – أو حكم تثبيت ملكية لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقد آلت الملكية فيه عن طريق الشراء بموجب عقد بيع إبتدائى ـــ وفى هذه الحالة يجب إقامة الدعوى بصحة ونفاذ عقدى البيع الإبتدائى ويتم إختصام البائع للبائع , ويكون طلب الشهر العقارى وكذلك الدعوى على حلقتين , الحلقة الأولى من البائع ...اقرأ المزيد
شرح لكيفية رفع دعوى صحة ونفاذ :-
أولاً : تقديم طلب للشهر العقارى تمهيداً لشهر الصحيفة
1 ـ بداية يجب أن يتضمن عقد البيع الإبتدائى المرفوع به دعوى صحة ونفاذ فى بند أيلولة الملكية أنها آلت عن طريق المدة الطويلة المكسبة للملكية – أو عقد مسجل – أو حكم تثبيت ملكية
لذلك لا يمكن رفع دعوى صحة ونفاذ متضمن عقد آلت الملكية فيه عن طريق الشراء بموجب عقد بيع إبتدائى ـــ وفى هذه الحالة يجب إقامة الدعوى بصحة ونفاذ عقدى البيع الإبتدائى ويتم إختصام البائع للبائع , ويكون طلب الشهر العقارى وكذلك الدعوى على حلقتين , الحلقة الأولى من البائع للبائع , والحلقة الثانية من البائع الأخير للموكل .
2 ـ يتم تقديم طلب شهر عقارى أو سجل عينى لمأمورية الشهر العقارى الواقع فى دائرتها العقار من أصل وثلاث صور متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع ويتم قيد الطلب فى سجل الأسبقيات بالشهر العقارى وهنا يجب ملاحظة الفرق بين طلب الشهر العقارى وطلب السجل العينى : فالشهر العقاري : وهو يختص بالأماكن التي تدخل كردون المدن ــ والسجل العيني : وهو يختص بالأماكن التي تخرج عن كردون المدن والتى يصدر بشأنها قرار من وزير العدل بتطبيق نظام السجل العينى عليها .
وفى الحالتين فمضمون الطلب المقدم للشهر العقارى واحد بخلاف أنه فى حالة السجل العينى يجب إختصام أمين السجل العينى لإجراء التغييرات اللازمة فى صحيفة الوحدة العقارية
3 ـ يرسل الشهر العقارى صورة من الطلب إلى مكتب المساحة لبحثه ويتم تقدير رسم للمعاينة على حسب كل قطعة .
4 ـ بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الأرض موضوع الطلب المقدم
5 ـ ويقوم المهندس بتحرير بيان مساحى للقطعة ( كشف التحديد المساحى ) أو العقار موضوع الطلب
6 ـ يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى إلى الشهر العقارى
7 ـ يقوم الطالب بإستلام البيان المساحى من الشهر العقارى تمهيداً لتقديم مشروع عريضة الدعوى .
8 ـ يجب أن ينتهي شهر العريضة في خلال مده لاتزيد عن العام وهى تشمل ( الفترة من وقت تقديم الطلب إلى وقت تقديم العريضة للشهر العقاري لشهرها ذلك انه إذا انقضت مده العام قبل شهر العريضة سقط الطلب ويجب تقديم طلب جديد برسوم تقديم جديدة وإجراءات مساحة جديدة , ولكي نتجنب ذلك يجب تقديم طلب امتداد للطلب السابق قبل نهاية المدة المحددة بخمسة عشر يوما ليمتد الطلب لمدة عام آخر خلاف العام المنصرم حتى تتاح الفرصة لإنهاء إجراءات شهر العريضة .
ثانيا : رفع الدعوى
***********
1 ـ بعد استلام البيان المساحى من الشهر العقارى نقوم بكتابة دعوى صحة ونفاذ العقد متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنة رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى (( مع مراعاة تفادى الخطأ الشائع بتحديد اختصاص المحكمة التى ترفع فيها الدعوى على أساس الثمن المكتوب فى عقد البيع ويتم تحديد المحكمة التى ترفع فيها الدعوى كالآتى : ـ
أولاً : يجب إحضار مكلفة للعقار أو قطعة الأرض موضوع عقد البيع سند الدعوى .
ثانياً : ويتم إعمال المادة 37 من قانون المرافعات والتى تنص على ” يراعى فى تقدير قيمة الدعوى : ـ
*** الدعاوى التى يرجع فى تقدير قيمتها إلى قيمة عقار يكون تقدير هذه القيمة باعتبار 500 مثل من قيمة الضريبة الأصلية المربوطة إذا كان العقار مبنى فإن كان من الأراضى يكون التقدير بإعتبار أربعمائة مثل من قيمة الضريبة الأصلية فإذا كان العقار غير مربوط عليه ضريبة قدرت المحكمة قيمته ))
3 ـ يتم تقديم العريضة إلى الشهر العقارى لمراجعتها مرفقاً بها البيان المساحى السابق إستلامه من الشهر العقارى وبعد المراجعة الفنية يتسلم الطالب عريضة الدعوى مختومة بخاتم اللوتس ( صالح للشهر ) , أو ( صالح للقيد ) إن كان سجل عينى
4 ـ بعد ذلك يتم تقديم العريضة إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى لتقدير الأمانة القضائية وهو رسم يقدرعلى المبلغ المكتوب فى عقد البيع
5 ـ نأخذ العريضة وترفع أمام المحكمة بالطريقة المعتادة لرفع الدعاوى من تقدير ورسم وخلافة مضافا إليها رسم الأمانة القضائية,
6 ـ ويجب الاحتفاظ بإيصال دفع الأمانة القضائية وكذلك إيصال سداد ضريبة المهن بإسم المحامى رافع الدعوى .
7 ـ بعد إنهاء إجراءات رفع الدعوى بالطرق العادية وإيداعها الجدول بعد تحديد جلسة لنظرها يقوم الطالب بتقديم طلب لقلم الكتاب بإعطائه صورة طبق الأصل من عريضة الدعوى قبل الإعلان بشرط أن تكون الصورة الرسمية مكتوبة على عقد أزرق من عقود الشهر العقارى وهذا العقد متوافر بمأموريات الشهر العقارى بمبلغ خمسة جنيهات إذا كان الطلب شهر عقارى , وإذا كان الطلب سجل عينى تطلب الصورة الرسمية على الورق العادى .
8 ـ يتم تقديم الصورة الرسمية من عريضة الدعوى المكتوبة على العقد المخصص لذلك إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى , أو السجل العينى حسب نوع الطلب مرفقاً بها إيصال سداد الأمانة القضائية وإيصال سداد ضريبة المهن
9 ـ يقوم مقدر الرسوم بتقدير رسم شهر العريضة ويسدد الرسم بخزينة الشهر العقارى , أو السجل العينى وتسلم العريضة والإيصالات للمراجع المختص .
10 ـ وبعد ثلاثة أيام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة موضح بها رقم الشهر وتاريخه إذا كان الطلب شهر عقارى وبالنسبة للسجل العيني ( وبعد المراجعة ) يتم منح مقدم الطلب شهادات قيود ومطابقة كسند للملكية ــ وهى تقابل شهر العريضة فى نظام الشهر العقارى .
ثالثا : سير الدعوى
************
فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى المرفوعة يتم تقديم
1 ـ العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى أو شهادة القيود والمطابقة التى تم إستلامها من السجل العينى ومكلفة بالقطعة أو العقار موضوع البيع إذا لم يكن مقدم مع عقد البيع أثناء رفع الدعوى .
2 ـ لتفادى مصاريف الدعوى يتم الإنفاق مع البائع على حضور أول جلسة لتقيم محضر صلح فى الدعوى ويطلب الطرفان إلحاقه بمحضر الجلسة وإثبات محتواه فيه وجعله فى قوة السند التنفيذى .
3 ـ وفى هذه الحالة تحكم المحكمة بإلحاق محضر الصلح بمحضر الجلسة وتثبت محتواه فيه وتجعله فى قوة السند التنفيذى وبذلك تنتهى الدعوى صلحا دون مصاريف على الخصوم وتتبع باقى الإجراءات المعروفة لسحب المستندات السابق تقديمها فى الدعوى مع الصورة التنفيذية للحكم .
وإذا تعذر تقديم محضر الصلح في أول جلسة ( ولتجنب الرسوم ) يتم تأجيل الدعوي
للإعلان أو إعادة الإعلان ( وهى مسالة يجب أن تراعى ) حيث يجب التجهيز لتلك الدعوي جيداً قبل رفعها لأن الدعوى تعفى من الرسوم في حالة تقديم محضر الصلح في أول
جلسة بعد تمام اكتمال الشكل ( أى تمام الإعلان وإعادة الإعلان أو حضور الخصوم ) أو بعد
التأجيل لسبب خارج عن إرادة المدعي ذاته كالتأجيل الإدارى أو التأجيل بناء علي رغبة المحكمة
وفي جميع الأحوال يجب تقديم كامل مستندات الدعوي قبل أو مع محضر الصلح ( ذلك أن تأجيل الدعوي للمستندات أو المذكرات أو خلاف ما سبق ذكره من قبل المدعي يخضعه لقائمه الرسوم )..
حضرتك محتاجه شقه في بيت الوطن؟
حضرتك محتاجه شقه في بيت الوطن؟
قراءة أقلكلام بالبلدي وبدون لا ارقام ولا تزييف .. نقول صباح الخير الاول وبعد كده نقول نحن الي اين في سوق العقار !! يمكن ما اكتبه يكون تنفيس او فضفضه لما يجول بداخلنا وبخواطرنا من هموم ومتاعب .. فمن كام يوم نشرت جمعية المطورين بيانا عن ما يعانوه من متاعب في سوق العقار مترجم الي ارقام استرشاديه غير ملزمه لاحد في صورة بيان وسعر من وجهة نظرهم وهذه الارقام قد تكون بسعر التكلفه للبعض او بهامش ربح بسيط للبعض الاخر لكن ما نشر وما اتصوره كان نتيجة ما يحدث بالسوق من دراما سريعه متلاحقه تجري بسرعة الصاروخ والتسعير الذي نشر ...اقرأ المزيد
كلام بالبلدي وبدون لا ارقام ولا تزييف ..
نقول صباح الخير الاول وبعد كده نقول نحن الي اين في سوق العقار !! يمكن ما اكتبه يكون تنفيس او فضفضه لما يجول بداخلنا وبخواطرنا من هموم ومتاعب .. فمن كام يوم نشرت جمعية المطورين بيانا عن ما يعانوه من متاعب في سوق العقار مترجم الي ارقام استرشاديه غير ملزمه لاحد في صورة بيان وسعر من وجهة نظرهم وهذه الارقام قد تكون بسعر التكلفه للبعض او بهامش ربح بسيط للبعض الاخر لكن ما نشر وما اتصوره كان نتيجة ما يحدث بالسوق من دراما سريعه متلاحقه تجري بسرعة الصاروخ والتسعير الذي نشر كان عباره عن سعر متر ارض وسعر تنفيذه بالاضافه الي ريسك يومي يحدث لاسعار المواد الخام واسعار العماله بالاضافه للعرب ونثريات لا حصر لها والتي اصبحت اسعار شبه يوميه !! ولن نقول شهريه او سنويه .. وحمل عليه كل نفقات الشركات من مرتبات وبدلات وعمولات وضرائب وايجارات لمقرات ودعايات وزيادات يوميه تثقل كاهل هذه الشركات واشياء اخري كثيره مخفيه .. ولكن تعجبي من بعض الردود للافراد علي ما تم صياغته بطريقه صحفيه جاذبه للانتباه تحت مسمي ملزم واللذي لا دخل للمطورين فيه نهائيا !! وكأنها الطامة الكبري فالخبر غير ملزم لاحد والسعر غير ملزم لاحد وكل كيان بيحسب حساباته علي حسب ظروفه والتزاماته وما نشر من اسعار كان استرشاديا فقط او كشافا منيرا للبعض للحاصل الحقيقي الان ولم يتطرق احد منهم الي الحديث عن العام القادم او ما بعده او اللي بعده لان لو التنفيذ علي سنه غير اتنين غير ثلاثه فستختلف الامور قطعا من كل النواحي لانهم ملتزمون بالتنفيذ الجيد وملتزمون بالعقود وملتزمون بما تم ابرامه مع العملاء لاخراج منتج جيد بسعر معقول من خلال دراسات وارقام ..ومن هنا اقول يا ريت كل واحد بيقول وجهة نظره يقول اللي هوا عايزه بعقل ورويه ونقاش يحترم كل منا الاخر حتي وان اختلفنا في حساباتنا او وجهة نظرنا لاننا جميعا في سوق عقاري غير متزن وهذا ما دعاني بالبدايه بكتابة نحن الي اين في سوق العقار والمنافسه الان اصبحت صعبه صعبه جدا فالضغوط شديده والحمل ثقيل جدا علي الجميع فنحن جزء من منظومه عالميه ونتأثر بما يحدث بالاسواق العالميه من تغيرات ومستجدات يوميه بكل دول العالم وبأذن الله هنعدي وسيستقر كل شئ قريبا باذن الله .. و نقول صباح الخير علي الجميع وجمعه مباركه وحابب اقول ان ما كتبته يمثلني انا ورأي شخصي لي لا يمت لاحد بصله لذلك قولت فضفضه وتنفيس ..
انت عارف رائي من زمان يا حاج علاء في ظل المخاطر المحتملة الكبيرة وعدم الاستقرار ( سرعة الدوران + هامش ربح ثابت بسيط + مخاطر قليلة) ده أفضل حاليآ من ( البيع على مده زمنية طويلة + هامش ربح عالي + تحمل تثبيت سعر المتر بيعي للعميل) فى ظل أزمة قد تستمر فترة طويلة.. رائي يحتمل الصواب او الخطأ،
انت عارف رائي من زمان يا حاج علاء
في ظل المخاطر المحتملة الكبيرة وعدم الاستقرار
( سرعة الدوران + هامش ربح ثابت بسيط + مخاطر قليلة) ده أفضل حاليآ
من ( البيع على مده زمنية طويلة + هامش ربح عالي + تحمل تثبيت سعر المتر بيعي للعميل) فى ظل أزمة
قد تستمر فترة طويلة..
رائي يحتمل الصواب او الخطأ،
https://www.facebook.com/share/p/WbTfEbHqbc5RzGxC/?mibextid=Nif5oz كراسة الشروط الخاصة بحجز قطع أراضى الإسكان المتوسطة Review of the conditions for reserving medium housing plots Translated from Arabic .
https://
Review of the conditions for reserving medium housing plots
Translated from Arabic
ممكن موفع الحجز للمغتربين ؟
ممكن موفع الحجز للمغتربين ؟
قراءة أقلمفيش حاجه اسمها استرداد 1% اسوة بالمرحله الخامسه الكلام ده غلط لانهم كانو مدفعين الناس بالخامسه بالغلط 1% زياده لذلك فبلاش الناس تفتي ورجاء من الاخوه الادمن عدم قبول اي بوست مشابه منعا للبلبله .. .
لو رجعت للقانون هاجد ان الواحد في المية ده مطلوب من الهيئة تورده اسكان اجتماعي من ماتبيعه وليس تحميله على المشتري يعني الواحد في المية ده فعلاً مفروض يُسترد
لو رجعت للقانون
هاجد ان الواحد في المية ده مطلوب من الهيئة تورده اسكان اجتماعي من ماتبيعه
وليس تحميله على المشتري
يعني الواحد في المية ده فعلاً مفروض يُسترد
كل حاجه وليها خلفيه اصلا الجواب ده وصلني بعد ما كنت بحارب في الجهاز والهيئه علي ان المرافق كامله وده الصح ولكن اكتشفت قضايا بعد ما ناس اخذو بهذا الفكر الصحيح انها كامله وقعدو فتره ان محامين الهيئه قدمو هذا المستندت انه مجلس وزراء اقوي من اللائحه وكسبو القضيه فكان لازم امش مع فكرمهم واحاربهم صح وده ااقرأ المزيد
كل حاجه وليها خلفيه
اصلا الجواب ده وصلني بعد ما كنت بحارب في الجهاز والهيئه علي ان المرافق كامله وده الصح ولكن اكتشفت قضايا بعد ما ناس اخذو بهذا الفكر الصحيح انها كامله وقعدو فتره ان محامين الهيئه قدمو هذا المستندت انه مجلس وزراء اقوي من اللائحه وكسبو القضيه
فكان لازم امش مع فكرمهم واحاربهم صح وده الي حصل بفضل ربنا
قلنا نفرض مدق ومصدر مياه طيب بالمستندات الي وصلتنا طلع ايضا ديه لم تدخل عند استلامنا الارض يعني حتي المدق ومصدر المياه كان غير موجود
وبالبحث والتحري وجدنا ايضا مصائب في استلام المرافق
والمحامين شغالين عليها بفضل الله منصورين
قراءة أقل
السلام عليكم ..من فضلك ارجوا النصيحة .اشتريت ارض قرعة في تمر حنة .ودفعي اوفر لصاحبها وعمل لي توكيل بيع للغير ولنفسي وسجل في الشهر العقاري وبدأت دفع الاقساط ولكني تعصرت مع البنك فدفعت جزء من القسط قبل الاخير وباقي القسط الاخير ..ومهلة البناء قربت علي الانتهاء وانا لم ابني .فهل يجوز للجهاز سحب الارض ماقرأ المزيد
السلام عليكم ..من فضلك ارجوا النصيحة .اشتريت ارض قرعة في تمر حنة .ودفعي اوفر لصاحبها وعمل لي توكيل بيع للغير ولنفسي وسجل في الشهر العقاري وبدأت دفع الاقساط ولكني تعصرت مع البنك فدفعت جزء من القسط قبل الاخير وباقي القسط الاخير ..ومهلة البناء قربت علي الانتهاء وانا لم ابني .فهل يجوز للجهاز سحب الارض مع العلم المنطقة كلها تقريبا صحراء .انا اشتريت الارض رغبة مني لجمع الاولاد ولاحفاد معي وليس للتجارة ولا اريد بيعها ..انا ادفع للبنك علي فترات لتقليل المبلغ ولكن ظروف البلد لا يساعدني ..فهل يحق للجهاز سحب الارض بعد انتهاء. المهلة ..علما بان اي مراسلات من الجهاز لن تصلني لاني لا اعرف مكان البائع ..فماذا افعل ارجوا النصيحة .واسفة علي الإطالة ..وشكرا لحضرتك
قراءة أقلس: ما هي الاجراءات التي يتخذها جهاز المدينة إذا تبين وجود مخالفة ؟؟ ج: فى حال ثبوت المخالفة يحرر جهاز المدينة محضر بالمخالفة ويحال الى محكمة الجنح، ثم يقوم برفع عداد الكهرباء ،كما يصدر قرار بوقف التعامل عن كامل المبنى الذي يوجد به المخالفة ، ومن ثم لا يمكن إنهاء أية إجراء يكون جهاز المدينة طرفا فيه كإدخال الكهرباء او االتنازل بالبيع أو استخراج العقد الابتدائي أو النهائي الذي يفيد الملكية الخالصة (التسجيل بالشهر العقاري)…الخ ، ولا يمكن للمالك اتخاذ أية اجراء إلا بعد زوال المخالفة وإلغاء قرار وقف التعامل… .
س: ما هي الاجراءات التي يتخذها جهاز المدينة إذا تبين وجود مخالفة ؟؟
ج: فى حال ثبوت المخالفة يحرر جهاز المدينة محضر بالمخالفة ويحال الى محكمة الجنح، ثم يقوم برفع عداد الكهرباء ،كما يصدر قرار بوقف التعامل عن كامل المبنى الذي يوجد به المخالفة ، ومن ثم لا يمكن إنهاء أية إجراء يكون جهاز المدينة طرفا فيه كإدخال الكهرباء او االتنازل بالبيع أو استخراج العقد الابتدائي أو النهائي الذي يفيد الملكية الخالصة (التسجيل بالشهر العقاري)…الخ ، ولا يمكن للمالك اتخاذ أية اجراء إلا بعد زوال المخالفة وإلغاء قرار وقف التعامل…
يجوز التصالح على الزيادة في بناء مساحة غرف السطح (الروف) شريطة ألا تزيد المساحة المخالفة عن 60 م ، وأن تكون المخالفة في زمن تطبيق القانون رقم 106 لسنة 1976م حتى صدور قانون البناء الموحد الصادر عام 2008م.وإذا توافرت هذه الشروط يتم تقنين هذه المساحة التى لم تزد عن 60م وكانت قبل عام 2008م في هذه الحالةاقرأ المزيد
يجوز التصالح على الزيادة في بناء مساحة غرف السطح (الروف) شريطة ألا تزيد المساحة المخالفة عن 60 م ، وأن تكون المخالفة في زمن تطبيق القانون رقم 106 لسنة 1976م حتى صدور قانون البناء الموحد الصادر عام 2008م.وإذا توافرت هذه الشروط يتم تقنين هذه المساحة التى لم تزد عن 60م وكانت قبل عام 2008م في هذه الحالة يحسب المتر على 1500ج…أما بشأن القانون الجديد فهو لم يصدر حتى هذه اللحظة.
قراءة أقل
الف مبروك د مصطفى.. ربنا يباركلك فيها. اعتقد سعر التثبيت ٢٠ ١٨
الف مبروك د مصطفى.. ربنا يباركلك فيها. اعتقد سعر التثبيت ٢٠ ١٨
قراءة أقل