وجهة نظر :
١- قاعدة ذهبية الأشياء التي لايمكن قياسها لانستطيع التحكم فيها وادارتها مثل مد مهلة بمبالغ كبيرة وغير معروفة وزيادة أسعار مواد البناء بأرقام غير مبررة
٢- كل مالك ارضه غير جاهزة يقدم علي تاخير الاستلام والاقساط
٣- كل مالك يلتزم بدفع الاقساط في ميعادها حتي لايتراكم عليه قسطين حتي لا يتعرض لسحب الارض
٤- الملاك الذين استلمو الاراضي وباقي مهلة عامين ان يبدء باستخراج الرخصة وهي صالحة لمدة عام وتجدد عام اخر برسوم بحيث عندما يكون باقي عام يبدء البناء
٥-يجب على الملاك ان يكون علي الأقل بني البدروم والأرضي عند أنتهاء مهلة البناء
٦-الملاك الذين ليس لديهم القدرة المالية التصرف بحيث لا يتم سحب الاراضي منهم والتقدم لاخذ تمديد لمهلة البناء
٧-يجب عمل كل ما نستطيع وان لانعرض انفسنا لسحب الأرض او دفع مبلغًا ضخما لعمل ممدد إضافية
٨- اذا تم التمديد المجاني للمهلة خير وبركة ويجب الدفع في هذا الاتجاه
٩- عدم البناء الان بيزيد تكلفة البناء بسبب اسعار مواد البناء في زيادة مستمرة وتصل لاكثر من ٢٠٪ في العام وفي حين فائدة البنوك ١١٪
١٠-اذا زادت نسبة البناء عن اكثر من ٥٠٪ سوف ترتفع اسعار الاراضي والشقق
١١- اذا زادت نسبة البناء عن ٧٥٪ يمكن الملاك من الاقامة في بيت الوطن
Up
Up
حسب اخر احصائية لنسبة البناء بالحي الاول وصلت ٢٠ ٪
حضرتك المقصود بنسبة البناء هنا هي نسبة عدد قطع الاراضي التي تم البناء عليها من عدد قطع الآراضي بكل حي من الأحياء
البندين 10 ، 11 غير واضحة
يعني اية اذا زادت نسبة البناء
هي نسبة البناء ممكن تتغير ؟
اسعار سريعة
————
سعر طن الحديد وصل من ١٤٤٠٠ الي ١٤٨٠٠ جنيه تسليم للمستهلك في حين ترواح سعر الأسمنت تسليم المستهلك بين ١٠٥٠ الي ١٢٥٠ جنيها للطن ووصل سعر الجبس تسليم للمستهلك بين ٦٢٠ إلى ٧٢٠ جنيها، فيما ترواحت أسعار الرمل بين ٦٠ الي ١١٠ جنيه للمتر حسب المكان، وسجل الطوب من ٧٥٠ الي ٩٥٠ جنيها للألف طوبة، وسعر الأسمنت المخلوط تراوح بين ٥٥٠ الي ٦٥٠ جنيها للطن، وسعر الأسمنت الأبيض بين ٢٣٥٠ الي ٢٤٥٠ جنيها للطن.
#صفحة_دكتور_مهندس_استشاري_محمود_أحمد_عبد_العزيز
#الجديد_في_العقارات_ترخيص_تصالح_تقنين_وضع