Sign Up to our social questions and Answers Engine to ask questions, answer people’s questions, and connect with other people.
Login to our social questions & Answers Engine to ask questions answer people’s questions & connect with other people.
Lost your password? Please enter your email address. You will receive a link and will create a new password via email.
برجاء توضيح أسباب شعورك أنك بحاجة للإبلاغ عن السؤال.
برجاء توضيح أسباب شعورك أنك بحاجة للإبلاغ عن الإجابة.
برجاء توضيح أسباب شعورك أنك بحاجة للإبلاغ عن المستخدم.
السلام عليكم ، لو سمحتوا حد مر بتجربة البيع بالمقدم و دفع ضريبة التصرفات العقارية؟يعني باع بالمقدم فقط و دفع ضريبة تصرفات عقارية علي الجزء اللي باعه من الارض.
اعتقد مفيهاش حاجه
طالما هيكتب بوضوح قيمه البيعه كام
المشكله ان اللي اشتري ممكن يبيع الشقق محروقه بإسم حضرتك زلا يلتزم بالبناء
ولا يسدد الأقساط
لا قدر الله
العقد ليس له أي قيمه لو حضرتك بتتكلم عن شخص سيئ النيه
لان اللي حضرتك بعتله ممكن يبيع الأرض ثاني و ثالث للاسف
ممكن حد فيهم يكون سيئ النيه
او يتوفي و من بعده لا يلتزمون بسداد الاقساط
للاسف كل المدن الجديده متباعه شبه عقد واحد في جميع الشركات تقريبا نفس النص
حضرتك قولت شبه
و لكن البعض حصيف مدقق و بيعمل حساب المستقبل
مفيش لا تأمين ولا كتابه لان كل العقود مكتوب فيها ان التصرفات العقاريه والضريبه العقاريه علي المشتري وكله بيبيع كده
و كل او اغلب الحالات اللي تم فيها كتابه ان الضرائب علي المشتري
للأسف المشتري لم يدفع و بقت مشكله لبيائع الاصيل
مصلحه الضرائب لا تعترف نهائيا بأن السداد المفترض علي المشتري ولا تلزمه ابدا بالسداد و تصر انها زي القانون ما بيقول علي البائع
وفي ناس باعت الشقق واضرر الي اخذ الشقه يدفع الضريبه علشان يدخل المرافق كامله باسمه
لان في ثغره في القانون تخلي المشتري وبايع بتوكيل من الاصيل شقق مثلا
يرجع عليه لانه لم يرسل له ثمن الشقق الي بايعها باسمه فيضرر يخلص الضريبه ودي
منوره خاسره و هيطالبك بتعويض و هيطلب محاكمت لأساءه حق التقاضي
بمعني اخر انت رايح تهزر مع المحكمه
و بتضحك عليهم لأنك بايع و فيه عقد بيع للارض
صدقني يا دكتور انا طول عمري في هذا الامر و شوفت منه لما استويت
يا سادة/الموضوع لا يؤخذ الا بالجدية وكل حالة لها ظروفها والحالات متنوعة، فلا يكون فيها قياس او اجتهاد،، هناك قانون وخباياه كثيرة وله اهله وناسه، الجأوا اليهم (المحامون) في تلك الحالات لانكم تتعاملون في حقوق مترتبة على عقود،، وفي توكيلات،، وفي بيع وشراء،، لا يفهمها الا متخصص له خبرة وخذوا بالاسباب حتى لا تقعوا في المهالك والمخاطر . تحياتي..
ضريبه التصرفات العقاريه
وحلا لقلق البائعين
البائع ملتزم بسداد الضريبه عن التصرف الاول مهما كانت الاحوال
اما المشتري ففي حاله اعاده البيع سواء كانت الارض كماهي او شقق فهو ملتزم بسداد قيمه الضريبه عن تصرفه حتي وان كان بتوكيل
ومصلحه الضرائب تعتمد ما جاء بعقد البيع الاول ويكون المالك ملتزم بما جاء به فقط
وافضل
ان يتم تسجيل هذا العقد تسجيل تاريخي او صحه توقيع
وافضل ايضا ان يتم اضافه بند في هذا العقد
ينص علي ان التوكيل الذي تم عمله هو توكيل لتسهيل امور المشتري حتي يتم نقل الملكيه و المشتري مسئولا مسئوليه كامله عن ضريبه التصرفات العقاريه في حاله اعاده بيع الارض او بيعها شقق
وطبعا لازم العقود تتم بمعرفه محام ويتم استشاره خبراء الضرائب
وقانون الضرائب في مصر ياجماعه لا تنظر الا للواقعه المنشأه للضريبه ويتم اثباتها بكل الطرق وطبقا للواقع والحقيقه
اما ما يتعلق بمخالفات البناء وما شابهها فانصح بان يتولي هذا الامر المحامي الذي سيقوم بتحرير العقد
مع تمنياتي