بداية من شهر ٣ /٢٠٢١لن يتم الاعتراف نهائيا بأى عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر ال… خ_

بداية من شهر ٣ /٢٠٢١لن يتم الاعتراف نهائيا بأى عقد ابتدائي غير مسجل بالشهر العقارى عن طريق دعوى صحة ونفاذ لهذا العقد وليس صحة التوقيع لان صحة التوقيع لا تعد تسجيلا ..

علما بأن الملكية قانونا لا تنتقل الا بالتسجيل
كما ألزم التعديل شركات الكهرباء والمياه والغاز وغيرها من الشركات والجهات والمصالح الحكومية عدم نقل المرافق والخدمات أو اتخاذ أي إجراء من صاحب الشأن يتعلق بالعقار إلا بعد تقديم السند الذي يحمل رقم الشهر أو القيد لضمان استمرار نقل الملكية المشهرة قانونًا
اى ان لا يجوز طبقا لهذا التعديل إدخال اى مرافق او تحويل عدادات او التعامل مع اى جهة حكومية ..
…
لابد من التحرك الآن لرفع دعوى صحة ونفاذ للعقد حتى تعترف الدولة بملكيتك

حيث أن وافق مجلس النواب، نهائيا على مشروع قانون مقدم من الحكومة بشأن تعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقارى، على أن يتم العمل بالقانون بعد 6 أشهر من تاريخ نشره، بدلا من العمل به من اليوم التالى.

ملخص هذا القانون .. ان لا قيمة لأى عقد ابتدائي بعد ستة أشهر دون تسجيل ..
ولن تعترف المرافق باى عقد غير مسجلا بعد ستة أشهر ..
اى ان آخر موعد للانتهاء من تسجيل العقود الابتدائية
٣١ مارس ٢٠٢١
المصدر فى اول تعليق ??
طيب – اشتريت شقة و عملت صحة توقيع كده خلاص سجلت لا طبعا ؟ ..
— كتيير من الناس لما بتشترى عقار سواء حتة ارض او شقة بيروح المشتري للمحامي و يقوله ارفعلي دعوى صحة توقيع .. و بيبقا فاكر أنها بتنقل الملكية بدل الشهر العقاري !!
الكلام دا مش مظبووط .. اولا كده الملكية لسه مع البائع و ممكن يبيع لمليون واحد تاني
ثانيا … الدولة بحلول مارس القادم لن تعترف بعقدك بدون تسجيل يعنى حيكون من حقها تقطع المرافق لو كانت موجوده او تمنع دخول المرافق لو كانت لسة مادخلتش..
وده قانون نهائي وتم إقراره
————————————-
عشان كدا لازم تعرف الفرق بين دعوى صحة التوقيع —
والتسجيل ف الشهر العقاري –و دعوى اسمه ” صحة ونفاذ ”

أولاً : دعوى صحة التوقيع ;;
من اسمها “” دعوى وقائية هدفها ان البائع مينكرش التوقيع ” !
بالتالي هي مجرد دعوى الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع .. لكن مش بيتحكم بصحة العقد نفسه و نقل الملكية !! .. يعني القاضي بيبص للتوقيع بس 🙂

و فوق كل دا .. الملكية مش هتتنقل عشان القاضي مش بيبص للعقد اصلاً ! بيبص للامضاء او البصمة بس.. بحيث ميجيش البائع بعد كدا يقول التوقيع مش بتاعي .. دا مزور .. تقوله ان اتحكم عليه ان توقيعه صحيح .. و ركز توقيعه مش العقد ..
و دي دعوى بسيطة ممكن تسترخص و ترفعها و تبقا فاكر ان حقك مضمون ..
لا حقك مش مضمون انا ممكن ارفعلك دعوى صحة توقيع ع ورقة بيضا او عقد مفسوخ عادي

و عشان كدا عادي جداً ممكن تترفع دعوى صحة توقيع على عقد باطل ! اة والله و ممكن ابيع دلوقتي لأي حد شقته و هي مش بتاعتي و اعملها صحة توقيع ” بيع ملك غير ” 😉
و ممكن تشتري شقة متباعة لواحد قبل كدا و انت متعرفش لأنه مش مسجلها يدووب رافعلها صحة توقيع و فرحاان زيك بظبط 🙂
عشان كده الدولة مش حتعترف بالعقد إللى معمول له صحة توقيع فقط ..

ثانياً :التسجيل في الشهر العقاري هو اللي بينقل الملكية من البائع للمشتري
و دا ف حالة أن البائع و المشتري موافقين يروحو مع بعض الشهر العقاري يسجلو عقد البيع و يحولوه من ” ابتدائي ” لعقد ” نهائي ” و بالتالي تتنقل الملكية من البائع للمشتري

— طب حضرتك انا اشتريت شقة
و اللي باعهالي مش راضي يجي معايا الشهر العقاري .. اعمل اية ؟؟
ثالثاً : هنا بيجي دور ” دعوى الصحة و النفاذ ”
دي دعوى قد التوثيق والتسجيل العقارى بل فى بعض الاحوال تكون اقوى من تسجيل الشهر العقارى الغرض منها اثبات صحه العقد باكمله من البدايه الي النهايه و هي الدعوى الوحيدة اللي بتقوم بنقل ملكيه العين محل البيع اليه ملكيه تامة وبالتالي فانها دعوى ناقله للملكيه .
و دي الدعوى الوحيدة الناقلة للملكية … اللي بتحكم ان العقد صحيح و ان الملكية اتنقلت من البائع للمشتري فعلاً و بيتسجل الحكم ف الشهر العقاري عشان اي حد يسال على الشقة يلاقيها بتاعت حضرتك ..
وديه إللى الدولة بتعترف بيها بس
حفظ الله الجميع……اللى من حضراتكم عنده خبره بالموضوع ده يتفضل يوافينا بيه ولكم جزيل الشكر

.