الحمدلله اليوم تم تقديم طلب للهيئة للنظر في علاوة الشقة الثالثة وأيضا المساحات… خ_

وحكاية بزمنت كسكن

الموضوع: رسوم علاوة الشقق الإضافية بمشروع أراضي بيت الوطن القاهرة الجديدة

السيد نائب رئيس هيئة المجتمعات الجديدة للشئون العقارية،
تحية طيبة وبعد،

بالإشارة إلى الموضوع أعلاه ونظرا إلى الظلم الواقع على المصريين بالخارج وحاجزي مشروع أراضي بيت الوطن القاهرة الجديدة، يرجى العلم بالتالي:
1. رسوم العلاوة لم يكن منصوص عليها من ضمن اشتراطات المشروع من بدايته منذ المرحلة الأولى للمشروع (مرفق صورة من الاشتراطات)
2. بعد أكثر من ٨ سنين ونصف منذ بداية المشروع والتأخيرات في استلام الأراضي في مشروع بيت الوطن القاهرة الجديدة حتى الان. تم استحداث رسوم العلاوة التي لم ينص عليها في الاشتراطات لتكون 202 جنيه * مساحة الأرض الكلية. مع تضاعف العلاوة وزيادتها سنويا من قبل الهيئة، حاليا في عام 2021، العلاوة تم تعديلها الى 770 جنيه * مساحة الأرض لقطع الأراضي أقل من ٩٥٠ متر مسطح الذي بدوره يؤدى إلى أضرار بالغة و يؤثر بالسلب على مثل هذه الاستثمارات في مشروع بيت الوطن القاهرة الجديدة
3. بالنظر إلى النقطة رقم 2 أعلاه، نود التأكيد هنا على أنه حتى بعد تعديل مواعيد استلام الأراضي الخارجة عن إرادة ملاك الأراضي (نتيجة تأخيرات الجهاز في تسليم الأراضي) يتم إلزامهم بدفع العلاوة بعد زيادة قيمتها وهو الأمر الذي يعد ظلم كبير لملاك الأراضي الذين بالأساس لم يستطيعوا دفع العلاوة بالقيمة المعلنة عند تواريخ الاستلام المحددة لهم لأنهم لم يستلموا أراضيهم علما بأنه مازالت حتى الاّن تأخيرات باستلام الأراضي ومازالت العلاوة في زيادة مستمرة.
4. حتى مع الالتزام بمساحة الشقة على ألا تقل عن ١٢٠ م٢ التي أيضا لم يتم النص عليها في أي اشتراطات، لا يسمح بعمل أكثر من شقتين لقطع الأراضي أقل من٩٥٠ م٢، ولا يسمح بعمل أكثر من ٣ شقق لقطع الأراضي أكثر من ٩٥٠ م٢ إلا مع دفع رسوم العلاوة.
5. كراسة شروط الطروحات الأخيرة لقطع الأراضي للمصريين بالخارج نصت على إمكانية عمل شقتين بالدور لقطع الأراضي أقل من ٩٥٠ و ٣ شقق بالدور للمساحات أكبر من ٩٥٠ م٢ بدون رسوم إضافية وبما أن هناك قطع أراضي بمساحات ٣٦٨ م٢ مسموح لها بشقتين بالدور دون رسوم في النرجس الجديدة، بالإضافة الى وجود قطع أراضي بمساحات ٤٢٠ م٢ مسموح لها بشقتين بالدور أيضا بدون رسوم في شمال الحي الأول، كان من الواجب السماح بعمل ٤ شقق بالدور للأراضي في نفس المناطق المشار إليها بمساحات تساوي ٧٣٦ م٢ على سبيل المثال وبدون اي رسوم إضافية أيضا لتحقيق مبدأ العدالة والمساواة.
6. صعوبة شراء الشقق من قبل المستخدم النهائي نتيجة لكبر المساحات و زيادة التكلفة التي لا يتناسب نهائيا مع حاجة السوق والطلب من قبل المستخدم النهائي مع العلم أنه تم إصدار القرار الوزاري رقم (168) لسنة 2020، لتحديد مقننات المياه القصوى (ل/م2/يوم) بالمشروعات العمرانية بالمدن الجديدة، مع إلغاء بند الكثافة السكانية ، والتي كان يتم بناءً عليها تحديد عدد الوحدات بالمشروع.
في ضوء ما سبق، وبعد مخاطبتنا لهيئة المجتمعات العمرانية بخطاب وارد رقم 5938 بتاريخ 4 أكتوبر 2020، وبعد رفض الطلب من قبل قسم التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية بدون توضيح أي أٍسباب فنية أو تعاقدية،
لذا نأمل بالتوجيه لمن يلزم بالرجوع إلى الاشتراطات التي تم التعاقد عليها وإعادة النظر في تسعير العلاوة إذا استحالت إلغائها ليكون سعر العلاوة (الذي يتم زيادته بشكل سنوي) مناسب لوقت الطرح
وأيضا السماح للمساحات اكثر من800 / ٩٠٠ متر بعمل ٣ شقق بالدور بدون علاوة او عمل اربعه بعلاوة
وأيضا ان لايتحمل مالكي الأراضي أي زيادة في سعر العلاوة بعد تاريخ التسليم الأصلي للأرض نتيجة التأخيرات من قبل الجهاز في تسليم الأراضي لمالكي الأراضي في بيت الوطن القاهرة الجديدة، ليعود بالنفع على كل السوق العقاري والمستخدم النهائي في مشروع أراضي بيت الوطن القاهرة الجديدة.
مقدمه لسيادتكم:
الاسم:
بيانات القطعة:
ملحوظة: مرفق كشف بأسماء بعض الحاجزين المتضررين من نفس الموضوع السابق ذكره

Up

علاوة غريبة المفروض ال ارضه كبيره علاوته تقل
او العلاوة تضرب في عدد الامتار المتبقية لتصل ٩٥٠ متر

Up

طيب النتيجة ابة معهم

Up