السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..
السادة ملاك الفيلات والعمارات بالقاهرة الجديدة الذين قاموا بسداد رسوم التعلية التي تعادل 25% من قيمة الارض(مقابل تعديل مرافق) بمناطق النرجس وجنوب الاكاديمية والبنفسج والياسمين وتمر حنة والقرنفل والاندلس ..الخ
يرجى معرفة أن إقامة دعوى بإسترداد هذه المبالغ لا قلق منه لان إقامة هذه الدعاوي ليس الغرض منها خلق خصومة شخصية مع أحد من موظفي الجهاز ولا يستطيع احد من موظفي الجهاز ان يتعنت في التعامل مع أحد الملاك بسبب إقامته دعوى قضائية ضد الجهاز..بل أنه عند سداد هذه المبالغ غالبا ماينصح أحد موظفي الجهاز بإقامة دعوى لاسترداد هذه المبالغ مرة أخرى..كما أن هذه المبالغ تسترد من هيئة المجتمعات العمرانية وليس الجهاز ، وأخيرا تسترد هذه المبالغ في كافة الاحوال ولو تم سدادها منذ عشرون عاما حتى ولو تم التوقيع على إقرار بعدم استردادها.

السادة الأفاضل أعضاء صفحة المستشار القانوني بالقاهرة الجديدة ..
يرجى التروي قبل التوقيع على عقود البيع أو الشراء ويجب مراجعة محامى متخصص .
خاصة وأن الوضع القانوني داخل المدن الجديدة يختلف عن خارجها
لان كم المشاكل والخلافات بسبب عدم بحث تسلسل الملكية والمخالفات وأخطاء العقود أصبح كبير جدا . ومكلف جدا . ومزعج جدا .
حضراتكم بتدفعوا مبالغ كبيرة فلابد من التروى قبل سداد الثمن وتوقيع العقود . ولا توجد شقق لقطة حتى تستعجلوا فى ابرام التعاقد وان وجدت فأحرى بك التروى .

المستندات المطلوبة لاستخراج ترخيص ….مدينة نصر

اجراءات التنازل عن قطعة ارض بالقاهرة الجديدة

أشارت مصادر إلى أن وزارة الإسكان لديها مشروع قانون للتصالح على مخالفات المباني ( الروف) ، وفي حال طلب البرلمان له سيتم عرضه عليه لمناقشته ، خاصة انه تم إرجاؤه من قبل لجنة الإصلاح التشريعي التي شكلها الرئيس عبد الفتاح السيسي لعرضه على البرلمان نظرا لما يمثله من خطورة خاصة أن هناك أكثر من 450 ألف عقار مخالف ينتظر إقرار هذا القانون
ومفاد مشروع القانون انه لا يجوز التصالح في الأعمال التي ارتكبت بالمخالفة لأحكام القوانين المنظمة للبناء قبل العمل بهذا القانون ولا يجوز التصالح مع المباني المقامة على أراض زراعية أو أملاك دولة أو أراضي الآثار .
كما يشترط أن يكون العقار سليم إنشائيا ، كما لا يجوز التصالح على المخالفات التي تشكل خطرا على الأرواح لو الممتلكات أو تتضمن خروجا على خطوط التنظيم وألا يتجاوز خطوط قيود الارتفاع المقررة قانونا .
كما يتضمن مشروع القانون مد صلاحية الترخيص لثلاث سنوات بدلا من سنة وتيسير الإجراءات والرسوم اللازمة لإصدار تراخيص البناء كي يتمكن المواطن من استصدار رخصة البناء في وقت اقل والنظر ف بالية إصدار التراخيص.

يظن البعض أن شراء شقة مثل شراء سيارة يكتفي بتحرير توكيل خاص من البائع بالبيع للنفس أو للغير ويظن المشتري أنه بذلك بمثابة تسجيل في الشهر العقاري .. وقد يؤدى ذلك إلى ضياع حقوق أحد الطرفين لأن تحرير عقد ببنود الاتفاق يوثق حقوق والتزامات كلا الطرفان، كما يعد العقد بمثابة القانون الذي ارتضاه المتعاقدان ليحكم العلاقة بينهما، وهو دليل الإثبات الأول إذا حدثت نزاعات حول تفسيره أو تنفيذه وبالتالي فإن عدم صياغته بالشكل السليم الواضح والدقيق يفقده هذه الأهمية ،علما بأن التوكيل الخاص لا يثبت به قيمة الوحدة ولا الثمن المدفوع فضلا أن أي توكيل يجوز إلغاءه بموجب حكم من محكمة القضاء الإداري حتى ولو منصوص به انه لا يجوز إلغاءه إلا بحضور الطرفين .
استشارة محامى متخصص قبل سداد الثمن والتوقيع على العقود يعرفك حقوقك ويبحث تسلسل الملكية ويستعلم عن صفة المالك وعن كيف آلت إليه الملكية وعن وجود مخالفات عن الوحدة المبيعة من عدمه، وعن مدى إمكانية تسجيل الوحدة بالشهر العقاري من عدمه.

لو كنت احد المتعاملين مع أجهزة المدن الجديدة
وقمت بسداد مبلغ رسوم التعلية (مقابل تعديل المرافق) لبناء دور الثاني بالفيلات والرابع بالعمارات.
وقمت كذلك بالتوقيع على إقرار بعدم المطالبة بالمبلغ ســـواء أكـــانت النسبة المسـددة 15 أو 25 %من قيمة الأرض.
كلمنا فوراً وسوف نقوم برفع دعـــوى استــرداد ونسترد كامــل المبلغ المدفوع سواء سدد بالكامل أو أقساط .
مهما كانت المدة التي مرت على السداد .
نسبة كسب الدعوى 100 % بإذن الله تعالى .
لدينا سابقة أعمال متميزة في استرداد رسوم التعلية.

الفرق بين عقد بيع الغير مسجل وعقد البيع المسجل بالشهر العقاري
عقد البيع الغير مسجل بالشهر العقاري مثل عقد الزواج العرفي
وعقد البيع المسجل بالشهر العقاري كوثيقة الزواج الرسمي
لذلك كانت القاعدة القانونية أن “الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل”

الفرق بين ملكية المنقول وملكية العقار
الحيازة فى المنقول هى سند الملكية
بينما لا تنتقل الملكية فى العقار الا بالتسجيل

أرقام المكتب : 01124431200 – 01229537745 – 01011109425
العنوان : عمارة (3) الحي الخامس – أمام جهاز المدينة – التجمع الخامس.
محمود الفشني