مهلة البناء في بيت الوطن: الدليل الكامل لفهم المدة القانونية والتمديدات الاستثنائية

يثير موضوع مهلة البناء في أراضي “بيت الوطن” جدلاً واسعًا بين الملاك، حيث تتضارب المعلومات حول المدة الفعلية المسموح بها قبل فرض غرامات التأخير. تتراوح الأرقام المتداولة بين خمس وسبع سنوات، مما يخلق حالة من عدم اليقين. هذا التضارب لا يرجع إلى تغيير في القانون الأساسي، بل إلى الخلط بين المدة الأصلية وقرارات التمديد الاستثنائية التي صدرت في أوقات مختلفة، بالإضافة إلى ارتباط الحسابات بتاريخ استلام كل قطعة أرض.

يهدف هذا الدليل إلى تقديم صورة واضحة ومنظمة، مستندة إلى القرارات الرسمية الصادرة عن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتجارب الملاك العملية، لشرح الموقف القانوني بدقة وموضوعية.

أولاً: مدة البناء الأصلية (5 سنوات من تاريخ الاستلام)

تنص كراسة الشروط الخاصة بمشروع بيت الوطن بشكل واضح على أن مدة تنفيذ كامل أعمال البناء هي خمس سنوات. [1] هذه المدة هي القاعدة الأساسية التي يخضع لها جميع ملاك الأراضي في المشروع.

نقطة الانطلاق:

تبدأ مهلة الخمس سنوات من تاريخ استلام قطعة الأرض، وليس من تاريخ التخصيص، أو سداد مقدم الحجز، أو الإخطار بالاستلام. [1] تاريخ محضر الاستلام هو المرجع القانوني الوحيد لبدء حساب المدة.

ماذا تشمل مدة الخمس سنوات؟

تشمل هذه المدة كافة مراحل المشروع، وهي:

• استخراج رخصة البناء: الفترة المخصصة للحصول على التراخيص هي جزء من الخمس سنوات وليست مدة إضافية.
• تنفيذ أعمال البناء: يجب الانتهاء من الهيكل الخرساني وتشطيب الواجهات على الأقل خلال هذه الفترة.

ثانياً: قرارات التمديد الاستثنائية.. سبب الالتباس

لمواجهة التحديات الاقتصادية وتيسيرًا على الملاك، أصدر مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قرارات استثنائية لمنح مدد إضافية. هذه القرارات كانت موجهة لفئات محددة ولم تطبق بأثر رجعي على الجميع، وهو ما يفسر اختلاف المدد بين الملاك.

1. مهلة الـ 20% (قرار مارس 2023)

في مارس 2023، وافقت الهيئة على منح مهلة إضافية بدون مقابل تعادل 20% من مدة التنفيذ الأصلية (أي سنة إضافية للخمس سنوات لتصبح 6 سنوات). هذه المهلة كانت موجهة لقطع الأراضي التي تم استلامها من عام 2017 فصاعدًا وكانت لا تزال سارية. [2]

2. مهلة عام بدون مقابل (قرار فبراير 2024)

وافق مجلس إدارة الهيئة في فبراير 2024 على منح مهلة لمدة عام كامل بدون مقابل، تضاف إلى المدة الأصلية والمضافة. [3] هذا القرار شمل قطع الأراضي السكنية الصغيرة، بما فيها أراضي مشروع بيت الوطن، وذلك للأراضي التي تم استلامها وما زالت مدة تنفيذها سارية حتى تاريخ صدور القرار. [3]

رابعاً: جدول زمني لفهم موقفك

لتحديد موقفك بدقة، يجب مراجعة تاريخ استلام الأرض ومقارنته بالقرارات الصادرة.

الخلاصة

مدة البناء الأصلية في بيت الوطن هي 5 سنوات من تاريخ الاستلام. [1] الحديث عن 6 أو 7 سنوات يتعلق بملاك محددين استفادوا من قرارات تمديد استثنائية صدرت في أوقات سابقة وكانت لهم شروط خاصة. [2][3] لتجنب أي لبس أو غرامات، يجب على كل مالك مراجعة جهاز المدينة لمعرفة موقفه الدقيق وتقديم طلب للاستفادة من أي مهل تنطبق على حالته.