دليلك لحساب وسداد علاوة زيادة مساحة غرف السطح (75%) في بيت الوطن

مع بداية تطبيق قرار زيادة نسبة استغلال غرف السطح حتى 75%، بدأ الملاك يتساءلون عن طريقة الحساب، تكلفة المتر، وخطوات السداد. في هذا المقال نجمع لك تجارب فعلية لأعضاء بيت الوطن مع توضيح خطوات العملية بالكامل.

—

🧮 طريقة حساب تكلفة علاوة الـ 75%

تعتمد الحسبة على مساحة الدور المتكرر (المذكورة في كارت الرخصة).

الصيغة المتفق عليها:

المساحة المتكررة × 0.75 × 1115.65 جنيه

🔹 مثال عملي:

قطعة 600 م².

المساحة المتكررة = 55%.

التكلفة = 600 × 55% × 75% × … ≈ 297,000 جنيه.

—

💰 أمثلة لتكاليف دفعها الملاك

مالك لقطعة 600 م² دفع: 297 ألف جنيه.

مالك آخر دفع: 305 ألف جنيه بسبب أن الدور الأرضي واصل 60% لأنه على ناصية ممر.

مالك قطعة 437.5 م² دفع: 195 ألف جنيه.

💡 ملاحظة: السعر الرسمي للمتر في هذه الحالة = 1116 جنيه كاش.

—

💳 طرق الدفع المتاحة

1. الفيزا مباشرة في خزينة جهاز المدينة.

2. أمر دفع من الجهاز عبر بنك ، ثم استلام إشعار الدفع وتسجيله في الجهاز.

—

📑 ما بعد الدفع

يتم توقيع عقد بينك وبين جهاز المدينة بخصوص زيادة النسبة البنائية لغرف السطح.

يجب أن يتضمن التوكيل النص التالي:
“استلام عقد زيادة النسبة البنائية بدور السطح”.

توقيع العقد من الطرفين قد يستغرق من شهر ونصف إلى شهرين.

—

🕐 الإجراءات خطوة بخطوة

1. تقديم طلب على موقع الهيئة.

2. نزول لجنة للمعاينة للتأكد من عدم وجود مخالفات (متوسط: شهر).

3. تسجيل الموافقة ثم نزول الرسوم (متوسط: أسبوعين).

4. السداد وتحديد موعد توقيع العقد (متوسط: أسبوعين).

5. انتظار توقيع الجهاز (متوسط: شهر ونصف – شهرين).

6. بعد استلام العقد: التقديم على رخصة السطح (متوسط: 3 شهور).

—

⚠️ ملاحظات هامة

أي قسط متأخر (حتى لو 100 دولار) يوقف المعاملة تمامًا.

الـ 25% القانونية للروف تدخل ضمن النسبة الإجمالية 75%، وليست إضافة منفصلة.

آل25% تحول دور من خدمي إلى سكني وبالتالي تضاف كرسوم تحويل.

—

✅ الخلاصة

سعر المتر = 1116 جنيه.

المعادلة = مساحة الدور المتكرر × 75% × السعر.

الدفع ممكن عبر الفيزا أو أمر دفع من بنك .

بعد الدفع لازم عقد رسمي مع الجهاز، ثم التقديم على رخصة السطح.