? فى الأول خلينا نشكر الهيئة على قرارها ده والتفاعل مع نبض الشارع.
كمان بنشكر من سعى إليه.??
فى السنوات الأخيرة ظهرت مشكلة الأمطار ?️
و تجمع مياهها فى بدروم العمارات والفيلات مش بس فى التجمع لا فى أكتر المدن.
وده عمل مشاكل كبيرة فى الكام سنه اللى فاتوا و كام شوت من الميه اللى غرقت سكنى البدروم و كانت بتطلع من التواليت.?
? المميزات —
1️⃣ الحفاظ على المباني من مشكلة تضررها من مياة الأمطار. ☔ — 6:55
2️⃣ الإستفادة من دور متكرر مطلوب في السوق العقاري أكثر من الدور الارضى بحديقة. ? — 7:15
3️⃣ التهوية والإنارة بالدور الارضى أفضل من البدروم كا مسطح أماكن إنتظار سيارات أو سكنى. ? — 7:55
3️⃣ هيوفر فى مساحات كانت غير مُستغلة أو ضايعة زى الرمبات وحركة دوران العربيات في الصعود والهبوط. ? — 8:10
5️⃣ توفير فى تكلفة إنشاء البدروم من حفر و عزل و طلمبات رفع و مشاكل فنية يجب التعامل معها و خصوصاً فى حالة التُربه الصخرية. ?️ — 8:22
6️⃣ توفير فى تكلفة الأسوار نظراً لإن إرتفاعها هيقل النصف. — 9:10
7️⃣ هيكون فى توفير فى تكلفة الأساسيات فى حالة و جود تربه طفليه أو إنتفاشيه علي أعماق قريبه. ? — 9:36
8️⃣ النقطة الأخيرة فى الخطاب بتقول ممكن تعمل الباركينج حول الأرضى يعنى الحديقه الجانبيه و كمان أعتقد إنهم هايوافقوا إن يبقى الباركينج مش كل مساحه الأرضى. — 10:00
هيبقى جزء و جزء و ده اللي موجود حاليا في بدرومات جزء سكنى و الباقى خدمات مع التصالح. ??
9️⃣ البدروم العلوى أفضل في إزاحة المياه وفعلياً فى بدرومات كتير غرقت في السنوات الأخيرة.? — 10:20
10_
تعويض الدور الأرضي بدور متكرر يعني زيادة 5 %
55٪ بدل 50% ف النسبة
بالإضافة إلي مساحة مدخل العمارة مايقارب 30 م2
تقدر الزيادة البنائية ما يعادل67.5 مم2بيعي ف الأرض ال 600 م
———————————————————————————–
? العيوب
1️⃣ لايوجد دور أرضى بحديقة سكنى.?️ — 10:50
2️⃣ عمل رامبات مرتفعة للوصول لمنسوب الدور الأرضى. — 11:05
4️⃣ الإستغناء عن فكرة الرووف فى هذة الحالة. — 11:35
4️⃣ فى الأراضى منخفضة المنسوب التكلفة فى إنى أعمل بدروم تحت الأرض أقل. — 11:55
لكن لو الأرض عالية المنسوب يبقي أفضل كتكلفة لإن الحفر مكلف. ?
5️⃣ مميزات غيرك عيوب عندك لو حد حابب الأرضى و عايز حديقة عدد الوحدات السكنيه في الدور الارضى اللي معاها حديقه هيقل أو هتنزل الحديقة. ?️ — 12:07
? إنما ممكن من خلال التصميم و خبرة مهندسينا نتعامل معاها إن ممكن نعمل و حده أو إتنين في الأرضى بحديقه و نستغل باقى المسطح كجراج أو نعمل دوبليكس بين الأول و الأرضى. ?
وبكده نخلي جزء من الأرضى يبقي هو ريسيبشن و خدمات و حديقه و زون النوم فى الدور الأول و ده هيدى إحساس إنك عايش فى فيلا. ?️
وباقى مسطح الأرضي يُستغل كباركينج و هنراعى الفصل التام ما بينهم و توفير الخصوصيه وده شئ أساسى و هنا بيظهر دقه وجمال التصميم و الخبره ?
—————————————————————————–
تقدر تحمل البرزنتيش بالفيديو من هنا :
تابعونا على الصفحة العامة على الفيس بوك للإستفسارات والأسئلة:
وتابعوا سابقة أعمالنا على أرض الواقع:
وتابعوا أخر عروضنا وخصوماتنا على :
تابعوا صفحة شركتنا على الفيس بوك “شركة إبداع للتطوير العقاري”:
تابعوا الموقع الإلكترونى لشركتنا:
#الغاء_الروف_والبدروم
#قرار_التعلية
#مروان فارس
source
#مروان
جميل لو السقف اتعمل زي النظام الأوروبي ده يستحيل الميه تتخزن فوق سطح العماره. كمان مهم جدا الشوارع يتعمل فيه مصافي الميه تنزل فيه زي ما في اروبا بتمطر كتير لكن الميه بتنزل في امكان بفتحات في جوانب الرصيف بتنزل فيه الميه
ازي حضرتك يا باشمهندس
– لو سمحت فين الدراسة اللي حضرتك قلت هتنزلها عشان مقارنة التكلفة و القيمة النهائية للمبنى ببدروم مع روف بالمقارنة مع مبنى بدون بدروم و لكن بدور زائد و بدون روف
– و القرار وصل لغاية فين حاليا و بالأخص لمدينة بدر
شكرا جزيلا لحضرتك
لو سمحت إللي بنى بدروم وكان عنده مخالفة في ارتفاع البدروم هل يدفع غرامة ام الغرامة تلغى في حالة إلغاء البدروم كما في القرار
السلام عليكم القرار ينطبق علي القطع 209 م بالنسبة لمدينة بدر
انا شاري رووف اعمل ايه ميني٢٥متر بس ممكن الرد
يعني مش هيبقى فيه رووف انا شاري رووف
لو حد عاوز يشتري ارض في بيت الوطن ايه النظام ايه المتاح في اي مكان
أنا حاجز حضرتك ارضى بحديقة فى بيت الوطن
هل فى مشكلة كده
عشان مش فاهم بصراحة
وشكرا
طيب بالنسبة للبنتهاوس في العاصمة الجديدة وضعه ايه
هو رقم القرار كام يا مهندسنا
ولو ممكن صورة واضحه للقرار
كدا خلاص بوظوا الدنيا و الشركات ولا هتعمل جراجات ولا نيلة و هتتصالح علي مكانة و تقلب زي مدينة نصر و بقيت القاهرة القديمة
لو تم التعاقد لشقة أرضي بحديقة قبل بداية البناء. هل يمكن للشركة المنفذة إلغاء الإتفاق مع المشتري؟
دور واحد تعلية؟
ده عمارة سكنية جديدة بنى ستة ادوار اضافية فى حى قديم عريق
مش حلو خالص.
انت ذكرت من العيوب عمل رامبات للوصول لمنسوب متر وعشرين بس لو الارضي جراجات مش لازم يكون كده يكفي منسوب ٢٠ او ٢٥ عشان يمنع دخول مياة الامطار
???