دليلك الشامل لرخصة بناء بيت الوطن
أداة تفاعلية لمتابعة إجراءات الرخصة والتحقق من الاشتراطات الفنية
أهلاً بك في مساعدك الذكي لاستخراج رخصة البناء!
هذه الصفحة هي أداة تفاعلية لمساعدتك على تتبع جميع خطوات استخراج الرخصة بسهولة ودقة، بالإضافة إلى مراجعة الاشتراطات الفنية للبناء.
- ✅ تتبع تقدمك: بجانب كل خطوة، قم بتحديث الحالة إلى "تم" عند إنجازها.
- 💰 سجل تكاليفك: أدخل المبالغ الفعلية التي دفعتها في خانات "التكاليف".
- 🗓️ حدد تاريخ البدء: سجل تاريخ بدء كل خطوة لمتابعة المدة الزمنية.
- 📝 أضف ملاحظاتك: استخدم زر "أضف ملاحظة" لتدوين أي تفاصيل أو تحديثات مهمة لكل بند.
- 📱 تابع من أي مكان: كل البيانات التي تدخلها يتم حفظها على جهازك الحالي فقط. يمكنك إغلاق الصفحة والعودة إليها في أي وقت لتجد كل شيء كما تركته، مع الحفاظ على خصوصيتك الكاملة.
🔒 خصوصيتك أولويتنا: لا يتم رفع أو مشاركة أي من بياناتك مع أي جهة. كل المعلومات تبقى محفوظة على جهازك فقط.
التكاليف المسجلة
0 ج
بنود مكتملة
0
بنود معلقة
0
📐
2. الاشتراطات الفنية: البدروم
النقاط الأساسية لاشتراطات البدروم
- الاستخدام: جراج، غرفة حارس، مخازن، صالة ألعاب (تكتب "خدمات" على اللوحات).
- حساب عدد السيارات: يتم بناءً على مساحة الشقة الصافية (بدون السلم):
- حتى 120 م²: سيارة واحدة.
- 120 م² - 200 م²: سيارة ونصف.
- 200 م² - 250 م²: سيارتان.
- أكبر من 250 م²: 3 سيارات.
- مداخل السيارات (المنحدرات): منحدر واحد إذا كان عدد السيارات أقل من 20. منحدران إذا كان العدد 20 فأكثر، مع مسافة صافية لا تقل عن 8 أمتار بينهما.
- مسطح البدروم: يمكن بناؤه على كامل مسطح الأرض، مع عمل الردود على منسوب الصفر المعماري.
- أبعاد مكان انتظار السيارة: لا يقل عن عرض 2.4 متر وطول 4.7 متر.
- منسوب أرضية البدروم: -2.40 متر.
- الارتفاع الصافي: لا يقل عن 2.2 متر تحت بلاطة الدور الأرضي.
- حمام السباحة: يمكن عمله في الردود بمنسوب البدروم، بشرط أن يبعد 1.5 متر عن السور.
🌳
3. الاشتراطات الفنية: الدور الأرضي
النقاط الأساسية لاشتراطات الدور الأرضي
- النسبة البنائية: 50% من مسطح الأرض.
- الردود (المسافات القانونية):
- أمامي: 3 متر.
- خلفي: 4 متر.
- جانبي: 2.5 متر (لواجهة ≤ 20م)، و 3 متر (لواجهة > 20م).
- المناور: تُخصم مساحته من النسبة البنائية. لا تقل مساحته عن 10 م² (خدمي) أو 12 م² (سكني)، وأقل بعد 2.5م (خدمي) أو 3م (سكني). أبعاد المنور ثابتة في كل الأدوار.
- مباني الردود: غير مسموح بعمل أي مبانٍ في الردود.
- السلالم المكشوفة: يمكن عملها بحيث لا يزيد عرضها عن 1.2 متر، وتكون موازية للواجهة، وإجمالي مسطحها لا يزيد عن 5% من مساحة الأرض.
- منسوب أرضية الدور الأرضي: +1.20 متر، ومنسوب الردود هو الصفر المعماري.
🏢
4. الاشتراطات الفنية: الدور المتكرر
النقاط الأساسية لاشتراطات الدور المتكرر
- النسبة البنائية: لا يوجد اشتراط نسبة بنائية محددة، وتتراوح فعلياً بين 56% و 65% حسب التصميم والبروزات.
- البروز الأمامي: بحد أقصى 1.5 متر من حد الدور الأرضي. الواجهة الأمامية تكون 50% أبراج و 50% تراسات (بلكونات).
- البروز على الردود: يمكن البروز بحد أقصى 1.5 متر على الردود الجانبية والخلفية (من حد الدور الأرضي).
- الأرض الناصية (على شارعين): إجمالي مسطح البروز لا يزيد عن 15% من مسطح الدور الأرضي (10% تراسات و 5% أبراج). ويجب ألا يقل طول التراسات عن نصف طول الواجهتين.
- البروز على الممرات: بحد أقصى 10% من عرض الممر، وبما لا يتجاوز إجمالي البروز 1.5 متر من حد الدور الأرضي.
🏠
5. الاشتراطات الفنية: غرف السطح
النقاط الأساسية لاشتراطات غرف السطح
- النسبة البنائية: 25% من مسطح الدور الأرضي (شاملة بيت الدرج "شخشيخة السلم").
- الاستخدام: خدمات فقط، ولا يجوز تحويلها إلى وحدة سكنية (إلا بقرارات خاصة لها شروطها).
- الممر: في حال بناء غرف على جانبي السلم، يجب توفير ممر يصل بين المنطقة الأمامية والخلفية للسطح.
- غرفة المصعد: ارتفاع غرفة ماكينات المصعد يكون 2 متر فوق شخشيخة السلم.
- ملحوظة هامة: توجد قرارات قد تسمح بزيادة النسبة إلى 75% وتحويلها لسكني، ولكنها تتطلب إجراءات خاصة وموافقات إضافية.
اضف تعليق