رحلة امتلاك وحدة أرضية (150م²)
لكي تفهم قوة هذا المشروع، دعنا نتتبع رحلة وحدة نموذجية. كل الأرقام التالية مأخوذة مباشرة من الدراسة المالية للمشروع لضمان الدقة الكاملة.
رحلتك المالية المفصلة خطوة بخطوة
المبلغ الإجمالي لوحدتك يتم توزيعه على 3 مراحل رئيسية، مما يجعل عملية السداد مريحة ومخطط لها بعناية.
لاحظ أن مدة سداد تكاليف التنفيذ أطول (سنتان)، مما يخفف من قيمة القسط الشهري ويمنحك راحة أكبر في السداد.
الآن، إليك الصورة الكاملة بكل شفافية
بعد أن فهمت المبدأ، يمكنك الآن استعراض تفاصيل أي وحدة في المشروع وأنت على دراية تامة بمعنى كل رقم. هذا هو جدولك لاتخاذ قرار مستنير.
| الدور | رقم الشقة | المساحة (م²) | سعر المتر | الإجمالي الكلي | نسبة الوحدة | المقدم المطلوب | أقساط متبقي الأرض (12 شهر) | أقساط التنفيذ (24 شهر) | أقساط الأرض (السنوية) | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شهرياً | الإجمالي | شهرياً | الإجمالي | دفعة 2026 | دفعة 2027 | دفعة 2028 | الإجمالي | |||||||
| الأرضي | G1 + حديقة | 150 | 11,500 | 1,725,000 | 10.570% | 163,833 | 30,829 | 369,945 | 30,829 | 739,890 | 140,931 | 140,931 | 140,931 | 422,794 |
| الأرضي | G3 + حديقة | 150 | 11,500 | 1,725,000 | 10.570% | 163,833 | 30,829 | 369,945 | 30,829 | 739,890 | 140,931 | 140,931 | 140,931 | 422,794 |
| الأول | A11 | 165 | 13,000 | 2,145,000 | 13.143% | 203,722 | 38,335 | 460,018 | 38,335 | 920,037 | 175,245 | 175,245 | 175,245 | 525,735 |
| الأول | A12 | 165 | 13,000 | 2,145,000 | 13.143% | 203,722 | 38,335 | 460,018 | 38,335 | 920,037 | 175,245 | 175,245 | 175,245 | 525,735 |
| الثاني | A21 | 165 | 14,000 | 2,310,000 | 14.154% | 219,393 | 41,284 | 495,404 | 41,284 | 990,809 | 188,725 | 188,725 | 188,725 | 566,176 |
| الثاني | A22 | 165 | 14,000 | 2,310,000 | 14.154% | 219,393 | 41,284 | 495,404 | 41,284 | 990,809 | 188,725 | 188,725 | 188,725 | 566,176 |
| الثالث | A31 | 165 | 12,000 | 1,980,000 | 12.132% | 188,051 | 35,386 | 424,632 | 35,386 | 849,265 | 161,765 | 161,765 | 161,765 | 485,294 |
| الثالث | A32 | 165 | 12,000 | 1,980,000 | 12.132% | 188,051 | 35,386 | 424,632 | 35,386 | 849,265 | 161,765 | 161,765 | 161,765 | 485,294 |
| الإجمالي | 1,290 | - | 16,320,000 | 100% | 1,550,000 | - | 3,500,000 | - | 7,000,000 | 1,333,333 | 1,333,333 | 1,333,333 | 4,000,000 | |
تحليل تفصيلي للوحدات
لفهم الفروقات بين الوحدات بشكل أفضل، إليك شرح مبسط لكل دور:
الدور الأرضي (شقق G1 و G3): هذه الوحدات هي الأكثر اقتصادية في المشروع. بمساحة 150م² وسعر متر 11,500 جنيه، تصل تكلفتها الإجمالية إلى 1,725,000 جنيه. تتميز بمدفوعات أولية وأقساط هي الأقل في المشروع، مما يجعلها نقطة دخول ممتازة لمن يبحث عن القيمة الأعلى مقابل السعر، بالإضافة إلى ميزة الحديقة الخاصة.
الدور الأول (شقق A11 و A12): ترتفع المساحة هنا إلى 165م² وسعر المتر إلى 13,000 جنيه، مما يعكس تميز الدور الأول. التكلفة الإجمالية هي 2,145,000 جنيه. هذه الوحدات تمثل التوازن المثالي بين المساحة الإضافية والسعر التنافسي، مع أقساط شهرية وسنوية متوسطة.
الدور الثاني (شقق A21 و A22): هذه هي وحدات التميز الأعلى في المشروع. بنفس المساحة 165م²، لكن بسعر المتر الأعلى 14,000 جنيه، مما يجعل تكلفتها الإجمالية 2,310,000 جنيه. هي الخيار الأمثل لمن يبحث عن أفضل إطلالة وأعلى قيمة استثمارية، وتنعكس هذه القيمة في المقدم والأقساط الأعلى نسبياً.
الدور الثالث (شقق A31 و A32): تقدم هذه الوحدات فرصة ذكية جداً. بنفس المساحة 165م²، ولكن بسعر متر مخفض يبلغ 12,000 جنيه فقط، لتكون تكلفتها الإجمالية 1,980,000 جنيه. هي خيار استثماري رائع يمنحك مساحة كبيرة بسعر أقل من الدور الأول والثاني، مما يجعلها صفقة ممتازة لمن يقدر المساحة والقيمة مقابل المال.
تحليل استثماري شامل للمشروع
الآن دعنا نبتعد عن تفاصيل وحدتك وننظر إلى المشروع من منظور استثماري شامل. ما الذي يجعل الانضمام إلى هذا الاتحاد المكون من 8 شركاء قراراً مالياً صائباً؟
1. القوة الشرائية الجماعية: المشروع بأكمله هو كيان استثماري ضخم بقيمة إجمالية تتجاوز 16 مليون جنيه. هذه القوة الجماعية هي ما تسمح لنا بالحصول على أفضل الأسعار للأرض والتنفيذ، وهي ميزة لا يمكن للفرد الواحد الحصول عليها.
2. هيكل سداد مدروس: لقد دفعنا كإتحاد دفعة مقدمة قوية بقيمة 1,550,000 جنيه لتأمين الأصل الأهم وهو الأرض. المبلغ المتبقي من قيمة المشروع، والذي يبلغ حوالي 14.7 مليون جنيه، تم توزيعه بذكاء على أنظمة تقسيط مختلفة (شهرية وسنوية) وعلى مدد زمنية تصل إلى 3 سنوات، مما يضمن استمرارية التدفق المالي للمشروع دون ضغط كبير على أي من الشركاء.
3. أنت المطور وأنت المستفيد: في هذا النموذج، لا يوجد مطور عقاري يضيف هامش ربح ضخم. إجمالي تكاليف التنفيذ البالغة 7 مليون جنيه وإجمالي تكاليف الأرض البالغة 7.5 مليون جنيه (مقدم + أقساط شهرية + أقساط سنوية) هي التكلفة الفعلية. أي زيادة في قيمة العقار مستقبلاً هي ربح خالص لك ولشركائك في الاتحاد.
الخلاصة: بانضمامك، أنت لا تشتري شقة، بل تصبح واحداً من 8 مستثمرين يمتلكون أصولاً عقارية ضخمة، مع خطة سداد مرنة ومدروسة، وإمكانات ربح مستقبلية غير محدودة. أنت جزء من قصة نجاح مالية كبيرة.
اضف تعليق